不動産の贈与について

質問

第３親等に当たる親族と不動産の賃貸契約を結び、今に至ります。書面は交わさず口頭での契約です。

親族から賃貸契約を打診された際、今使用している不動産を私所有の名義に変更しないかと言われました。だだし、その際に税金や登記料諸々の費用が約200万かかるため、それは用意して欲しいと言われました。
また、生前贈与では贈与税がかかり過ぎるため、死後贈与という形で相続税を支払う方法が良いとも言います。ちなみに、賃貸契約を交わした不動産の現在の価値は4000万程です。

親族が常々口にするのは、200万さえ用意してくれれば、今直ぐにでも私所有の名義に変更できるというものです。そうすれば家賃を支払う必要はありませんが、私所有の物になれば、当然固定資産税を支払わなければなりません。

税金や登記料の事は全く分からないのですが、親族の言うように、200万さえあれば私所有の名義に変更する事は可能なのでしょうか？
また、親族の言う200万の内訳には、どのような費用が含まれるのでしょうか？

家主である親族は、高齢者ですが未だ健在中です。
私はあくまで第３親等に当たる親族であり、法定相続人ではありません。相手方には配偶者や子供、孫までいます。

私所有の名義に変更するというのは、こうした法定相続人が相続を破棄するというのでしょうか？

いまいち親族の意図が分かりません。200万を用意した後で、また何か面倒な事を言われても困るため、今のところ賃貸契約を更新しています。
質問内容は色々ありますが、親族からの提案やその意図について、また本当に名義変更やその他に200万もかかるのか、皆様のご意見をお聞きしたいです。
ご回答よろしくお願い致します。

回答No.2

chihiro0531

ただ単に今200万円が必要なだけではないですか？
だって贈与もしくは遺贈の税金はあなたが払うんですよ。
相場としては、所有権移転登記なら5万円から10万円です。
4,000万円の贈与税は1,739.5万円。

回答No.1

f272

> 税金や登記料の事は全く分からないのですが、親族の言うように、200万さえあれば私所有の名義に変更する事は可能なのでしょうか？
> また、親族の言う200万の内訳には、どのような費用が含まれるのでしょうか？

名義を変更するのは，当事者の意思があれば簡単だけど，200万円の根拠はよくわからない。不動産の名義変更の登記に80万円，その書類を用意する司法書士の報酬はせいぜい10万円，その他もろもろで10万円がかかったとしても合計で100万円です。

> 私所有の名義に変更するというのは、こうした法定相続人が相続を破棄するというのでしょうか？

今すぐに名義変更するのなら贈与ということでしょう。遺言によって遺贈するということなら，法定相続人が相続する財産がその分だけへるということであり相続放棄とは違います。