不動産の名義変更は贈与になりますか？

質問

現在、私名義になっている（亡き母からの相続）建物をリフォームすることになりました。
大掛かりなリフォームなので、銀行から主人名義で借り入れをするのですが、その条件として「ご主人との共同名義に登記をしなおしてください」と言われました。
この場合、わたしからの「贈与」ということになるのでしょうか？
贈与税が発生しますか？
「譲渡」として売買契約を結べばいいのかな・・・とも思いましたが、そうなると消費税が発生するでしょうか？

回答No.1

nhktbs · ベストアンサー

リフォームが増改築による床面積変更までを含むものなのかでも若干異なりますし、銀行のリフォーム融資も銀行によって条件が違います。
抵当権設定のリフォームも、ご自身名義の家でなくても土地建物所有者からの担保提供（連帯債務者）があれば、登記名義の変更は必要としないものが多いです。したがって、銀行さんの意図する意味合いが不明ですのでご返事が難しいです。（銀行さんに聞くのが一番です）
仮に、ローン控除の関係があるのでしたら、現在の家の価値からリフォームによって増大した価値の分をその比率で持分登記されればよく、贈与でも譲渡でもありません。
例えば、時価200万円の奥さんの家に同居のご主人が200万円かけて時価400万円の家に改築したのでしたら、その出来上がった400万円の家はお二人の2分の1づつの持分登記で問題ありません。贈与は生じていません。
たぶん奥様は土地と建物持分について担保提供し連帯債務者という形をとると思われます。
贈与税が発生する「贈与」や譲渡所得税が生じる売買を行うことはありえません。銀行にきちんと確認することです

お礼

ありがとうございました。
税務署に行ってかくにんしましたが、おっしゃるとおりの回答でした。

＞奥様は土地と建物持分について担保提供し連帯債務者という形をとる・・・
これも銀行に伺ったらその通りとのこと。
あらかじめ教えておいていただけたおかげでスムーズに話ができました。
ありがとうございました。

回答No.2

mukaiyama

＞この場合、わたしからの「贈与」ということになるの…

贈与というのは、金銭をもらわずに物だけあげることを言います。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm

＞銀行から主人名義で借り入れ…

夫がローンを払う分だけ、建物の登記を夫の持ち分とすれば、夫がお金を払って建物の一部を買い取ったことになり、贈与ではありません。
銀行は、きわめてまっとうなことを言っているだけです。

＞「譲渡」として売買契約を結…

そういうことですが、夫婦の間で契約などと堅苦しいことを言わないでもよいでしょう。
今後のローンは夫が負担すると言うことで、登記を変更すればよいと思いますよ。
契約書などを作れば、高額の印紙税が発生します。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7101.htm

＞そうなると消費税が発生するでしょうか…

あなたが自営業者で、しかも課税事業者であるのでない限り、売買そのものに消費税は関係ありません。
もちろん、登記変更に伴う手数料等には消費税がかかりますけど。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

ありがとうございました。
アドバイスをもとにきのう税務署に行って相談してきました。
リフォーム前の建物の価値が０に等しいので、リフォーム料を支払う案分で登記の名義の割合を決めて差し支えないとのこと。
おっしゃるとおり、贈与にも売買契約にもしなくてよいようです。
ただ、主人が出すリフォーム代に見合わない名義の割合だと贈与税がかかるそうです。
ありがとうございました。