「税金かかりますか？」の質問のし直しです。

質問

昨日回答をくださった皆さんありがとうございました。
日本語の表現があいまいで、聞きたいことを正しくお伝えできませんでしたので、もう一度お聞きします。

私は、母親に対して借金があります。
私名義の土地を母親名義にして、借金を返済したいのですが、その時税金はかかりますか？
借金と土地は等価でします。
登記にかかる費用が必要なのは分かっています。
よろしくお願いします。

回答No.1

9der-qder · ベストアンサー

質問者様の所有している土地が値上がりしていれば、誰かしらに税金がかかります。

土地を時価評価で譲渡すれば、値上がり分が譲渡者（質問者様）の譲渡所得になり、所得税がかかります。
土地を簿価評価（取得時価格）で譲渡すれば、受贈者（ご母堂）に差額が一時or雑（自信なし）所得となり、所得税がかかります。

回答No.2

ishi1234

まず、形式的には質問者さんがお母さんに土地を時価で売却し、その金額で借金を返したという形になります。

そのため、取得価格と時価で価格が上昇していれば、質問者さんに譲渡所得の所得税がかかると思います。
取得価格が分からない場合、売値（つまりこの場合は時価）の５％を取得価格とみなします。

また、土地の時価が借り入れよりも多い場合、差額は贈与したことになりますので、お母様に贈与税がかかると思います。

さらに言えば、お母様との借り入れについて、借用書等は交わしていますか？
また、返済についての約束をしていますか？

いわゆる、ある時払いの催促無し、といった借金は、税務署で贈与とみなされる場合があります。
そのため、そもそもお母様から借りた、という金額が贈与とみなされて、さかのぼって質問者さんに贈与税がかかる可能性も否定できません。