名義変更します。実際に納付が必要な税金は何があるのでしょうか？

質問

父親名義の土地と建物に抵当権が設定されていた借金の返済がそろそろ終わります。
商売をしていた時の借金で、何かと苦労したので、名義を変更しておこうかと言うことになりました。

父は健在ですので「贈与税」が必要なのですが、
「相続時精算課税」（←あまり詳しく判っていませんが）にしようと思っています。

それ以外に、「不動産取得税」があると聞きました。
他にも土地や家屋・建物の財産を移動させることに掛かる税金はあるのでしょうか？

どんな法律と税金があって、どれが必要で、どんな工夫ができて、どれだけの支払になるのか。
税金によっては、取得日で金額が変わるものもあるようなので、詳しい人にアドバイス貰えたらと思います。

・土地と家屋の総評価格は2000万円以下
・大阪府在住
・２人兄弟で名義は片方に変更

よろしくお願いいたします。

回答No.2

hata79

NO1です。
資産の評価について
家屋は市の固定資産税評価額をそのまま使用してかまいません。
土地は、財産評価通達による評価額を使用します。
路線価格とか倍率価格とかの言葉をお聞きになったことがあるかと存じます。
具体的な土地の所在地や種目等によって、評価をします。
あまりに高額な評価をしなくても良い、あるいはあまりに低額な評価をすると脱税になってしまうということから基準ができてるということです。

URLを貼っておきますので、こういうことかというレベルで理解してください。
既述ですが実際の評価は税理士に任せるよう薦めます。
なお、評価通達の異なる評価額を採用してもそれがそのまま脱税だというわけではありませんが、税務当局ではその評価額を採用した根拠を説明を求めてくるでしょう。正当な理由がない過少評価は問題視されます。

参考URL：

http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm

お礼

極力費用を掛けたくなかったのですが、
自分で手続きというのには無理がありそうですね(T_T)
しかるべき所や税理士さんに相談してみます。

ありがとうございます！参考になりました。

回答No.1

hata79

土地の評価額はどのように出されましたか？
相続税評価額によって算出されてないと、危険ですよ。
土地の評価は税理士に依頼するのが賢明です。

補足

>土地の評価額
固定資産税の納付書にあった金額(評価額？)を電話で確認した程度です。
毎年、市町村から郵送される固定資産税の評価額と
相続税の評価額は別ということなのでしょうか？