土地の名義変更について

質問

土地の名義変更について教えていただきたいのですが。私は両親と同居しています。今住んでいる家の土地は母親名義ですが、今年からその借金の返済は私がしています。会社から、世帯主が私の名義になれば住宅手当が出ると聞いたので、名義の変更をしたいと思っています。しかし、手続きは煩わしく、登録料とか司法書士への手続き代金とか多額な費用もかかると聞きましたので、躊躇しています。ちなみにかかるどういう手続きが必要でかかる費用は具体的にいくら位でしょうか？もし土地を母親から贈与とした場合、贈与税はかかると知っていますが、上記の費用に比べて少しは安上がりでしょうか？

私は全くの素人で、本とか読んで調べていますが、いまいちピンと来ません。どなたかもし詳しく教えていただければ助かります。宜しくお願いいたします。

回答No.1

kennyG · ベストアンサー

タイトルが「土地の名義変更について」ですが、目的は何ですか？
「会社から住宅手当をもらう」為だったら、「土地の名義変更」より「戸籍の世帯主」の変更では？
私も土地は母親名義、建物は私名義ですが、自分が世帯主であるので手当等も出ています。

名義変更については、お母様のお元気な（失礼ですが、生前）間は、名義変更をされない方が良いですよ。
条件によりますが、一般的には「贈与税＞相続税」ですから。

お礼

早速のご返事ありがとうございました。住宅手当って世帯主の変更をすれば良いのですか？そうなんですか？世帯主って土地の持ち主でなくてもなれるんですか？なんか、すごく基本的なことがわかってないですね。大変失礼しました。

世帯主の変更について調べてみます。ほんと、助かりました。ありがとうございました。

回答No.3

korotyan28

大変申し訳ありません。ｍ（＿ ＿）ｍ
贈与税の基礎控除（110万円）を控除するのを忘れていました。
正しい税額は次のようになります。
1,000万円の場合 → 260.5万円
1,500万円の場合 → 505万円
2,000万円の場合 → 774.5万円
2,500万円の場合 → 1,049.5万円
3,000万円の場合 → 1,344万円
3,500万円の場合 → 1,644万円
4,000万円の場合 → 1,944万円

あと、今更かもしれませんが、土地の名義変更＝贈与という考え方がありますので、原則的には名義変更したということは贈与したということになります。

回答No.2

korotyan28

kennyGさんのおっしゃるとおりだと思います。
土地の名義変更をした場合には、親子間ですので、いくら当事者間に贈与した、受け取ったとの認識がない場合でも、所有権に関しては移転しておりますので、まず、名義変更で登録免許税と登記料がかかり、かつ、贈与とされて贈与税を支払う羽目になりますので、やめたほうがいいと思われます。

ちなみに、おおまかな贈与税の税額は
1,000万円の場合 → 310万円
1,500万円の場合 → 560万円
2,000万円の場合 → 835万円
2,500万円の場合 → 1,110万円
3,000万円の場合 → 1,410万円
3,500万円の場合 → 1,710万円
4,000万円の場合 → 2,010万円
と、なります。

お礼

ご返信ありがとうございました。世帯主の変更だけで住宅手当の対象になるのなら、土地の名義変更はせずに済むみたいですので、そのままにしておきます。

しかし、贈与税って高いですね。相続するまで土地の名義は変更しないほうがよさそうですね。ありがとうございました。