土地の賃料の設定について

質問

土地の賃料の設定の仕方を調べてます。

公課倍率方式という方式があることがわかったのですが
これは、賃料の年額　＝　（固定資産税＋都市計画税の年額）　×　３
で計算することが合理的と認められる数値となるということでしょうか？

この　「×　３」の部分を状況によって使い分けるというような事が
書いてあったのですが、どなたか詳しい方がいらしたら教えていただけないでしょうか？

回答No.1

yonumogi

固定資産税課税標準の特例額に
固定資産税の場合は１.４％＋都市計画税の場合は０.３％＝年間税額
２～３倍すれば地代の概算額が算定
東京簡易裁判所の調停
地代の調停は、住宅地では３.１倍前後、商業地では２.４倍前後

国家に頼った場合の計算方法ではないですか！
ｘ３は時間と場所で異なるということではないですか？