割引率の設定について

質問

年間賃料６１０万円で２０年間安定的に貸せ、固定資産税の年額が１０万円の貸地があります。この土地から得られる総額を現在価値に割り引く場合に「割引率」を設定しなければなりませんが、具体的な数字がわかりません。

・どうやって設定するのですか？
・貴方が買手ならばいくらで買いますか？

回答No.2

y-bankrupt

不動産研究の投資家調査を見ると、ハイクラスの住居系で5％前後ですか。
土地のみだと建物のリスクがないから2％の割引率として、年収610万円、諸経費かからないようなもんだから、そのまま割り引くと約3億円相当？

郊外の幹線道路沿いのの店舗かなんかに貸してるの？

参考URL：

http://www.reinet.or.jp/wp-content/uploads/2018/11/55cfc65f3c8677e103dea6ef2e7f9d13.pdf

お礼

５％という具体的な数値が出てありがたいです。

でも１億２千万のキャッシュですよ？３億って大丈夫ですか。

ありがとうございました。

回答No.1

f272

> ・どうやって設定するのですか？

自分で適当と思われる値で計算します。
例えば国債の利回りに予測インフレ率を足して，さらにリスクプレミアムとして適当な値を足せばよいでしょう。

> ・貴方が買手ならばいくらで買いますか？

1億円かな。

お礼

１億２千万のキャッシュを２０年で得るのに１億で買うのはすこし高すぎないでしょうか？

ありがとうございました。