土地の賃料設定等について？

質問

土地を賃貸借する際の賃料の決め方は、やはり周辺の相場や不動産鑑定士などに依頼したりするのが一般的ですか？。
例えば当該地の固定資産税の何倍とかそういう、おおざっぱな決め方ではだめですか？
また、賃料の高い低いの見分け方もどなたか教えてください。

回答No.1

aaa999

一般的に地価の何％かの賃貸率で契約するものです。
賃貸率は法定利率の５％（年率）程度が多いと思いますが、目的が有って賃借者が其の場所に限ると言う事で賃貸するのであれば１０％（年率）程度まで可能でしょう。
この場合の公租公課は土地所有者が支払います。
電力会社の賃借率は田畑が６％宅地その他が５％だったと思います。
ちなみに固定資産税は標準課税で1.4％程度です（地域によって差異有り）

参考URL：

http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm

お礼

ご回答ありがとうございます。御礼が遅くなり失礼しました。
具体的にご教示いただきよく分かりました。
ただ何十年も前からの賃貸借契約なんかは、様々な経緯や思惑がからみ担当者にとって
非常にやっかいで困ります。今後も自分なりによく勉強しようと思います。