相続資産の譲渡は申告が必要ですか

質問

10年前に土地を相続しその土地に家を建てました、昨年その土地と建物を売却し、売却金で住宅ローンを清算し、余ったお金を頭金にして改めて住宅ローンを借りてマンションを購入しました。
相続した土地は父の所有でしたが、1400万円で取得したもので、建物は約2200万円これを2500万円売却しました。返済した住宅ローンは1500万円。頭金入金後の住宅ローンもやはり1500万円です。
相続した資産は取得原価がないので、建物だけで見ると2500-2200=300万円の序と所得が発生したことになるのでしょうか。

回答No.1

housuke7 · ベストアンサー

こんばんわ。

譲渡所得の金額を簡単に計算してみます。

(1)売却収入　２５００万

(2)取得価額　土地１４００万（お父様が購入した金額を引き継ぐ）＋建物２２００万－７００万（減価償却費）＝２９００万

(3)譲渡所得　(1)－(2)＝▲４００万

結果的に損失が出てますので、譲渡所得しての納税はありませんが、大雑把な計算のため正確に計算する必要があります。
その結果、万が一所得が発生していた場合は、もちろん申告が必要です。ただし、「相続したマイホームを買い換えたときの特例」や「マイホームを買い換えたときの特例」などの要件を満たせば、納税はありません。
逆に、損失の場合でも「マイホームの買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」の要件を満たせば、損失額と相談者の他の所得と相殺することで、節税できる場合もあります。

いずれの場合も、金額が大きいですので、税務署もしくは税理士に早めに相談してください。特例を受ける場合には、必ず確定申告が必要です。

参考URL：

http://www.taxanswer.nta.go.jp/jouto306.htm

お礼

ありがとうございました。
これで税務署へ相談にいけます。
相続した土地を取得額に入れてよいものかわからなかったため、税務署へ行くことをためらっていました。