農地売却

質問

現在、自己管理（耕作放棄地にならにように定期的な草刈りとトラクターで耕す程度）を行っている田んぼを売ってもらいたいとの話がありました。農地ではなく埋め立てて使用するそうです。こちらとしては、管理しなくてよくなるので大助かりですが、まず、名義は自分のものではありません。相続していないと思われますので、父か祖父の名義ではないかと思われます。売却するには、まずは相続してからの話になると思います。田舎ですので金額は二束三文と思われますし、まずは管理しなくてよくなるのが助かります。この作業がなくなるだけでも大きいです。正直、面倒なので手続きは専門家に依頼して対応したいのですが、売却金と税金、依頼料でマイナスになるのであるのもと考えております。どの程度の費用が発生するものでしょうか？ご経験のある方がいらっしゃったら、お教えください。よろしくお願いします。

回答No.4

yuki_n_y · ベストアンサー

費用的なご質問と言う事で
まず、農振が外れている事を前提に

その当該する農地の権利者は(所有者)じいちゃん・父さん生きていればそのまま
いなかったら、相続人を身内で決め登記人変更(相続税微々たる金額・場所により)番地から納税明細書確認

それから始まり、農地法5条申請は(費用8万ぐらい)購入される方が全てを受け持ち行う(立て替え払いなど無い)
許可が下り次第、購入される方が法務局で登記変更を行う

その間に、売買金額を受け取る
この金額に税金がかかる、金額次第
税金分上乗せして販売するのが普通かな
圃場整備後の水田最高で、10a100万円(15～20年で元が取れる)が限度、それから不利分引いていくと幾ら

その土地を売買し、後に高額に第3者に転売されようが文句苦情は言わない事

お礼

ありがとうございます。圃場整備はしてあります。本来、圃場整備の水田は売却は×だそうですが、たまたま横にうめたてた個所があり、それで売却可能との事でした。費用はかかる経費は上乗せして金額をお願いします。まずは名義の確認ですね。これがやっかいなような気がします。多数の場合は依頼したほうが賢明かと。なるべく早めに処理したいと考えています。その方が手がかからなくて良いですから。ありがとうございます。

回答No.3

meitoku

埋め立てて利用？
ガラを持ち込まれて山のようになるケースが有ります。
近隣の田畑の持ち主に迷惑を及ぼす場合が有ります。
十分に注意して下さい。

お礼

県外からの会社ができる様子です。近郊のたんぼも作っていらっしゃる個所は少なく、それも自分ではなく依頼していらっしゃるところばかりですので、大きな問題にはならないと思われます。

回答No.2

k-josui

相続手続きが厄介ですね。
お父様名義であれば、専門家に依頼しなくても自力で名義変更は可能です。
（私は昨年父が亡くなり、相続の名義変更を自分で行いました。登録免許税が三万程度発生しましたが、こちらは家屋も含んでいますから）

おじいさまの名義であれば、戸籍謄本から相続人を追いかけて遺産分割協議書に印をもらわなければなりません。
司法書士に依頼すれば、この追いかけるのに必要な日当、経費が掛かってきます。
時間さえあればあなたがやっても大丈夫。

相続人がどの程度いるのかで、費用は大きく変わってきます。

お礼

ありがとうございます。まず、住所を確認して市の税務課に行き、そこでわからなければ、法務局で調べてみます。やはり相続がやっかいのような気がしています。

回答No.1

seble

相続がどの程度ややこしくなるかで手数料もだいぶ違ってくると思います。
弁護士の相続交渉は遺産総額の何％とかだったりしますが、そもそもの遺産総額がさほどではない場合は、実費的な手数料になるように思います。
他に相続人がいなければ書類整理だけなので簡単でしょう。数十万程度で充分なような・・・簡単な場合は司法書士でもできるでしょう。数万程度で済むか？
税金は、遺産額が低ければ相続税は無し。他に登記に関わる部分と、不動産が売れればその利益に対してかかります。不動産の金額次第。
また、農地を別用途に使う場合は指定解除の手続きが必要となるでしょうが、場合によっては面倒になります。

お礼

コメントありがとうございます。金額は少額ですので、まず面倒な問題はおこりません。税金は金額次第で手数料も同様ってことですね。
農地転用は、たぶん大丈夫かと思われます。購入希望者の方が事前に確認しているようです。参考になります。ありがとうございます。