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農地売却方法
- 農地の売却方法について知りたいです。実家の遠方にある２０００m2以上の農地を相続することになりましたが、将来的には耕作するつもりがないため売却したいです。しかし、立地が非常に良いにもかかわらず農地のままでは価値が低くなってしまいます。宅地に転用する方法や、不動産会社を通じて売却する方法があるのか教えてください。
- 実家の遠方にある２０００m2以上の農地を相続しましたが、将来的には耕作するつもりがないため売却を考えています。ただし、農地のままでは価値が低いため、宅地に転用するなどして売却したいです。不動産会社を通じて宅地転用前提で売却することが可能なのか、また自分で宅地転用・造成してから売却することも可能なのか教えてください。
- 遠方にある実家の農地（２０００m2以上）を相続しましたが、将来的には耕作するつもりがないため売却を考えています。ただし、農地のままでは価値が低くなってしまいます。宅地に転用することで価値を高める方法や、不動産会社を通じた売却方法について詳しく教えてください。
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不動産業者です。 都市計画がわかりませんが、田を埋めても宅地にはなりませんし（雑種地）用途により、造成や開発行為等全く申請内容がことなりますので、現状のまま仲介で売りに出すしか無いでしょう。 そこを一体で利用するような、店舗などの事業者ならば、周辺宅地価額―造成価額や諸経費、で買い取り可能でしょうし、分割しての宅地造成目的などですと、周辺宅地価額―（開発関係費用+造成工事費）―利益 と安くなります。需要次第ですから、仕方ありません。 しかし600坪ちょいだと、大型店舗は無理ですから、小規模店舗事業者か不動産事業かのいづれかになるかと思います。 あくまで価額の上限は決まってるもので、そこから購入事業者の目的によりかかる経費や利益を差し引いて、買受価額を提示されますから、自己で造成したから高額になるわけではありません。 まあ田舎は買い叩かれます。買受する該当事業者の数が少なく、競争がありませんから仕方ありません。 尚、宅建業法に違反しますので、質問者さん自身が造成して分割しての売主販売などは、出来ません。 物件周辺の、業者2～3社に良く聞いて見ましょう。物件の調査等は業者の方で行ってくれるはずです。
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- doraemonhimitu
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地元の農地委員会に問い合わせれば宅地に転用可能かが判ります。町の中心部でも農業継続用地として固定資産税が減免されているかどうか確認しなければ判断はできません。もし、宅地に転用可能であっても、農業継続地として申請済であれば固定資産税はさかのぼって宅地課税になるようです。一度電話でも照会してみてください。 もし、宅地に転用不可能な場合でも沿道サービス（ファミレス、スーパー等）で利用できる方法もあり、２０００m2あれば十分です。調査、照会後に不動産業者と交渉わされれば騙されずに済みます。また、自分で造成をする場合は遠隔地のため管理が難しいと思いますが、近くに親戚方がいれば依頼すことはできても、あまりお勧めはできません。
お礼
ありがとうございました。