不動産執行しますが税の滞納額がわかりません。私の債務名義は国税に優先し

質問

不動産執行しますが税の滞納額がわかりません。私の債務名義は国税に優先しませんか？
婚姻中に不動産を購入し、２分の１の持分割合で共有しています。
離婚し相手がその不動産に居住しつづけています。
数年前に、賃料として、離婚時から土地建物明け渡しまでの期間の金額を
賃料相当分として支払えと言う
裁判で勝訴し債務名義を持っています。
当然１円も支払いはありません。
賃料相当額を家賃として滞納しているのであるから、これを、不動産賃貸の先取特権
とできないものでしょうか？
できるとすれば、登記をする必要がありますか？
よろしくお願いいたします。

回答No.1

noname#110050 · ベストアンサー

順位
国税＞抵当権者＞質問者
になります

とりあえず、債務者の持ち分について、仮差押えでもしておけばいかがでしょうか（登記されます）。

お礼

賃貸借の先取特権は動産の先取特権ですね。
ありがとうございました。

回答No.2

tk-kubota

この案件は、nicolas1960さんが婚姻中に、夫婦で各2分の1を所有していたが、離婚し、その後も前夫(前妻)が占有しているので、その者を被告として、賃料相当損害金を求めて勝訴している、その債務名義で強制競売したいが、配当時における国税との関係を知りたいと云うことですか ?
それならば、国税が優先します。
また、国税より優先した先取特権などないです。
更に「賃貸借の先取特権は動産の先取特権ですね。」といいますが、動産のことをお話しているわけではないですよね。
本件とは関係ないことです。