不動産取得税について

質問

平成２１年３月に住宅を新築し妻と1/2の持ち分で登記しました。固定資産税の評価額は８９５万円でしたので、１２００万円の控除が適応され不動産取得税は払わなくて済みました。
平成２３年３月に離婚し持ち分をすべて私のものに変更したところ、４４７万の３％の１３万４千円の不動産取得税の支払い通知が届きびっくりしております。全然納得できないのですが払う必要があるのでしょうか？よろしくお願いします。

回答No.1

Pavel3118 · ベストアンサー

不動産取得税は不動産を取得（購入・贈与・新築・増改築）した際に
かかる税金なので、本来は払うのが当たり前なのです。

　質問者さんの場合、住宅を新築で取得したので、税法上の特例措置と
して免税となっただけです。
　質問者さんの受けられた特例の条件は、「住宅の新築」に当たると思わ
れます。今回はあくまで「他からの取得」であるため同特例の適用はあり
ません。

　また今回は離婚に伴う財産分与による取得となるため、別れた奥さんが
所得税（譲渡所得）の対象となります。
　不動産取得税には他にも軽減措置がありますので、最寄りの都道府県税
事務所に相談してみてはどうでしょう。
　また奥さんの所得税については、税務署に確認するとよいでしょう。

お礼

ありがとうございます。さっそく明日にでも県に問い合わせてみます。

回答No.3

hata79

「全然納得できない」なら、課税してきた県に異議申し立てをしましょう。
早くしないと異議申し立て期間が過ぎてしまいます。
ここでああでもない、こうでもないと云ってても無意味です。

離婚した際に不動産の名義を変更したのはわかりますが、その理由はなんでしょうか。
売買ではないと思います。贈与でしょうか。
この点は「慰謝料としてもらった」としないと、貴方に贈与税がかかってしまいますよ。

仮に売買だとしたら、売った妻に譲渡所得が発生してますが、離婚してるので関係ないですね。

お礼

ありがとうございます。おっしゃるとおりですね。さっそく明日、県に問い合わせてみます。

補足

財産分与の形です。妻が権利を放棄し住宅ローンもすべて私がかぶっています。

回答No.2

dr_suguru

>すべて私のものに変更したところ

不動産（土地・家屋）を売買、贈与、交換、新築、増築、改築などによって取得した場合に、その取得した人に対して一度だけ課せられる税金です。

と言うことです。
http://www.pref.aichi.jp/zeimu/q_a/08.html

お礼

ありがとうございます。参考になりました。