不動産強制執行をしたいのですが、債務者の滞納している税等の額を知りたい

質問

不動産強制執行をしたいのですが、債務者の滞納している税等の額を知りたいのです。
今のところ、私（債権者）が競落したいと考えているのですが、
抵当権（住宅ローンが少し残っている）と、
税債務があります。
競落した場合の支払う金額を計算してどうするか決めたいと思っています。
その為、税債務の額を知りたいのです。
また、この税というのは
光熱費、国民健康保険料も入ってきますか？

今月末に信用保証協会が強制執行をかけてくる予定です。
その時に配当要求をする方が得かどうか考えたいと思っています。
後々面倒なことになるのも嫌だし、私が相手の税債務の支払いをする形に
なるのも腑に落ちない気がしています。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

tk-kubota · ベストアンサー

「不動産強制執行をしたい」と云いますが、不動産を差し押さえて競売し、その代金を回収したいと云うことですか ?
それならば、その不動産に抵当権設定登記はしていないですよね。
そうだとすれば、「不動産強制競売申立」となります。
なりますが「信用保証協会が強制執行をかけてくる予定です。」と云うことなので、その申立は「無剰余取り消し」となるおそれがあります。
何故ならば、抵当権の被担保債権が優先するからです。
更に、租税の滞納額を知りたいようですが、nicolas1960さんが強制競売の申立をしない限り額を閲覧できないです。
ですから、知る方法はないです。
また「競落した場合」と云いますが、その場合は、抵当権や租税の滞納額を支払う必要はありません。
競売は「消去主義の採用」と云って、負債等引き継がないことになっています。

お礼

＞不動産を差し押さえて競売し、その代金を回収したいと云うことですか ?
そうです。

抵当権の被担保債務額は１３０万円です。
調べてみましたが、共有者の税債務が約１３０万、このうち固定資産税は
２３万、後県民税他１１０万円で、滞納税（正式名称がわかりません）
約４５万円でした。
最初考えていた、相手持分を競売にかけ、私の債務名義が約６００万ほど
あるので、６００万以内なら、落札しても残った金額は私に入ってくると言う
計算をしておりました。

この金額では、もうとれる方法がないのではないかと思いました。

こんな少額の金額で競売で不動産を手放すのは悔しいです。

もう悔しくて仕事も手につかず、精神的に参っています。

相手の持分を競売して、最低落札金額を見てから最終判断をするのが
得策であると現在考えています。

他に方法があれば是非ご教示頂ければと思います。

ありがとうございました。

回答No.2

jkpawapuro

すいません、いまいち自信無しです。

担保債権と優先債権（税等）が資産価値を上回れば、無剰余取り消しとなり、担保債権と優先債権の見積もり総額が提示されるかと思います。

裁判所の計算した資産価値より高額で落札する場合、1週間以内に落札申し込み額の提示と保証金を入れることにより、競売が行われるかと思います。

途中で担保権者の競売が提起されたとき・・・、どうなるんだろう？

相手の債務内容がわからない限り、かなりリスキーです。

お礼

ありがとうございました。
大体税債務の額がわかりました。
市県民税額７０万で驚いているところです。
あとバイク２台、車５台分の自動車税ををずっと滞納していました。
免許は７年前に飲酒運転で２度捕まり、取り消しになっているので
乗っていないはずですが、廃車にせず放っておいたみたいです。
昨日廃車手続きをしてきました。
あきれかえって、放心状態になってしまいました。