借地人との更新手続きについて
当方、母から土地を引き継ぎ、地主となったものです。
引き継いだ、土地に住んでいる借地人との更新が、今年の末になっております。
借地権は旧借地権となっております。
また、更新料は20年前と同じ400万を提示しました。さらに、税金が上がりましたので、地代の増額を伝えております。
しかし、借地人より、その額は高すぎるとの申し出を受け、さらに、その金額になった明細を提示してくれとの申し出がありました。
話し合いの場を設け根拠を記したのを渡しました。後日、借地人と再度話し合いの場を設け、向こうから提示してきたのが、50万とかなり低く、地代の値上げも拒否しております。
私から提示した金額の算出根拠は更地価格より計算しておりますが、相手は路線価より算出しているとのこと。地代の計算も一般範囲内だから、値上げは受け付けないとのことです。
20年前に払っていただいた金額と同じなのに、今更と言うのもありますし、あまりに低い金額で愕然としたので、私達もこちらが提示した金額から下げるつもりはありません。
ご教授いただきたいのは、この借地人との交渉の進め方です。
私達が提示した金額を払っていただくためにどのように行動すればよろしいでしょうか？
また、何か手は考えられますか？
あと、旧借地権は借地人を強く保護しているそうですが、場合によっては解約も視野にいれております。現状だと、解約の方向にもっていくことは難しいでしょうか？
相手には、少し足の不自由なあ婆さんがいますが、正当事由を作るのは難しいでしょうか。地代の滞納などはありません。
長く書いてしまい申し訳ございません。相手が難癖つけてくるのではないかと不安です。
どうか、アドバイスのほどよろしくお願いいたします。
補足
申し訳ありません。補足いたします。５０年以上前に父が借地に住み始め（借地権を購入）、その後亡くなりわたくしが遺産相続しました。今年更新する年です。 質問の意味ですが、 借地権の帳簿価格は５０年以上も前の価格を採用すると損金計算は非常に低い額になります。今年支払う更新料１００％を損金に計上できるか、または２０年前の更新時の時価（借地権割合をかけたもの）を採用すればよろしいのでしょうか。 よろしくお願いします。