借地の更新料と承諾料

質問

都内で約30坪の借地を借りています。
この度20年の契約期間満了に伴い地主さんに木造のままでの新築建替えを希望しました。地主から承諾には通常の更新料に承諾料分も上乗せした金額が必要と言われました。話によると更地価格に対し更新料として5%で承諾料として更に5%で合計10%とのこと。多少は勉強しますと言われましたが更地価格が約7000万なので700万も必要です。更新期限も少なく返事をしないと5%だけ払ってただの更新になりそうです。都内だと仕方ない相場なのでしょうか？教えて下さい。

回答No.3

zenzen123

時価＞更地価格＝公示地価＞路線価
更地価格は色々出し方がありますが更地価格と公示価格と
思ってもいいでしょう。しかし立地、環境によっても多少の増減はあります。

更新料、承諾料についてはリンク先を見てください。

参考URL：

http://homepage2.nifty.com/office-ajito/newpage68.html

お礼

zenzen123さん
ありがとうございます。
参考にいたします。

回答No.2

kita52326

借地関係の専門サイトで調べると相場観の参考になると思います。
検索ででてきたものをお知らせします。
http://blog.livedoor.jp/tacs1/archives/50757380.html
http://home.yomiuri.co.jp/base/20060216hg03.htm

これだともう少し安いようにも書いてありますが、
特におかしな提示条件ではないと思います。
ただ、絶対額としては高額な交渉になるので、
地代水準や改定状況も含めて全体的に考えることと、
7000万円の根拠などはご自分でもチェックした方が良いでしょうね。
http://www.land.mlit.go.jp/webland/top.html

お礼

kita52326さん
ご回答ありがとうございます。
やはり相場を調べるのは大事だと実感しました。
国交省のHPは便利ですね。こんなものがあったとは！
大変参考になりました。
今後、地主との交渉に入ると思います。
また壁に当たったら質問させていただきます。
有難うございました。

回答No.1

zenzen123

参考になれば
改築は都内で5～10％前後の承諾料は取ります。更新料込みの10パーセントは良心的な承諾料だと思います。今回更新だけをして数年後に立替をすると合計15％取られてもおかしくは無いですよ。

建替えの承諾をするという事は、新しく建った建物が存在する限り
(約４０年)、その土地は地主に戻ってくる事はほとんどないので、
一般的には建替承諾料は結構な額になったりします。
現在は建替えの承諾をしてくれる地主も少ないと思います。

お礼

zenzen123さん
ご回答有難うございます。
更新料込みでの承諾料が10%は一般的には良心的なのですね。
自分でも相場や慣習について時間はないものの調べてみようと思います。
それから、俗に言う更地価格って一体何なんでしょうか？
地主も良く分かっていないのではないのかと、心配です。
何か適当に決めて「更地価格」と言っている感じです。
この辺りでは7000万しますと言われて、ああそうですか。・・みたいな。
路線価を基準にしているのか、
借地権価格を基準にしているのか。
市場で売買されている価格の平均なのか、
相場だったら「市場取引の価格相場」と言えばいいのに、と思うのは自分だけでしょうか。みなさんはどう思いますか？