借地の更新について

質問

借地に住んでいる者です。
借地の更新について教えてください。

現状について：
今年、借地の更新がきたため地主とそれついて話し合いをしている最中です。
前回の時は、交渉などせず地主 が提示してきた金額をそのまま払いました。額は500万です。そして、今年の更新料も同じ額を提示され、地代も上げられました。
勉強して、計算などをしたり、色々なところに相談しましたが、前回の更新料は高すぎると思っているのと、地代の値上げも納得いかないので、金額の交渉をしています。
地主の提示してきた更新料の明細も出してもらいましたが、全く根拠のないもので、ちょっと呆れた次第です。更新料の相場などはないので、しょうがないのかもしれませんが。。。
ちなみに、地代も払い続けていますし、これからも払うつもりです。今住んでいる土地は気に入っているので。

ちなみに、更新は20年に一度です。

質問事項：
・私から提示した金額と地主の金額が違い、双方納得していないので話し合いは平行線です。おそらく長引くと思いますが、このまま長引かせてしまっても問題ないでしょうか？
・こういう場合に地主が次にうってくる手は何が考えられますか？正当事由を無理やり作っての解約の申し出もあるのかな。と、思っておりますが対処法などありましたら、合わせてご教授下さい。

以上です。

お手数おかけいたしますが、お力添えのほどよろしくお願い申し上げます。

回答No.1

yharudan · ベストアンサー

更新料は根拠のないもので払う必要が無いのですが慣例として未だに残っておりますので相場など有りません。払わなくても借地人の権利が失われる事はありませんが、居づらくなるので皆さん仕方なく応じてます。相場は坪いくらか不明ですが公示価格の数パーセントかと思いますが・・・。
また、今回価格で応じて年数を３０年以上の交渉もいかがでしょうか、（当方は過去２００坪３００万でしたが今倍にしても４００万）そんな所ではないですか。今は買い取りをしてもらい4分六でわけました。勿論借地人が６割です。全部買い取るなら相場の３割くらいで買い取れるのが借地人の権利です。ただし地代だけは払い続けないと権利を失いますので用心してください、相手が受け取らない場合は供託する事が出来ますので調べてください。答えになりませんが参考にしてください。

お礼

ありがとうございます！