開業年の減価償却について

質問

ウィークリーマンションの経営を始めました。１０万円控除の青色申告なので帳簿は単式です。
３月末日に新築でマンションの一室を購入し、７月１日に開業しました。家具付なので開業できる状態にするのに時間がかかり、その間、エアコンやテレビ、家具等を揃えました。
さて、減価償却費の計算をするとき、本年度の償却期間は何年になりますか。たとえば部屋の償却期間は３月からの１０ヶ月、事業専用割合は６０％（開業後の６ヶ月÷資産の保有期間１０ヶ月）ではないかといわれたのですが、３月３１日引き渡しだったので３月償却開始という点、また純粋に事業用（とその準備）にしか使っていないのに償却費にとして計上できるのがその６割というのが腑に落ちません。またエアコン等も同様の計算になるのでしょうか。（エアコンは開業準備中も掃除をする時などに使用しておりました）

回答No.2

noname#94859

＞「事業を開始したのが７月なので７月から１２月までの６ヶ月を３月から１２月までの１０ヶ月で割るのだとある税理士さんに言われました。」

その税理士さんに確認をした方が早いですね。

私もどういう理屈でそうなるのかを聞きたいです。

期間が3月から12月の10ヶ月説と、7月から12月の6ヶ月説が出ると思いますが、「7月から12月分を10ヶ月で割る」と何の数字がでるのかがわかりません。謎です。

回答No.1

noname#94859

事業専用割合は６０％という考え方がわかりません。
４０％は事業用でなく個人が使用してた（私用という文字だとわかりやすいかも）というならわかりますが。

7月から12月の6ヶ月が事業使用割合です。

お礼

すいません、
質問に関してですが
「本年度の償却期間は何年になりますか」は「本年度の償却期間は何ヶ月になりますか」のまちがいです。

補足

ありがとうございます。

償却開始月が３月
事業を開始したのが７月なので
７月から１２月までの６ヶ月を３月から１２月までの１０ヶ月で割る
のだとある税理士さんに言われました。

つまり３月ー６月は私用という考え方だと思うのですが
その間の水道光熱費は開業費に算入できるうえ
その間のローンの利子は建物取得費用に含むことができると知りました。

にもかかわらず減価償却費の計算に関しては
３月から６月を私用ととらえなければならないというのは腑に落ちません。
実際、事業の準備期間中も建物の価値は落ちていっているはずなので、償却期間は３月からの１０ヶ月、事業使用割合は100%なのではないでしょうか。
（３月３１日が部屋の引き渡しだったので、実際の償却開始月は４月が正しいかも・・・）