住宅買換えの譲渡損失の計算

質問

住宅買換えに伴う譲渡損失の手続きですが次の2点がわかりません。
1.売却はマンションですが、その所得価格で土地と建物の内訳が
　わかりません。もちろんこのマンション自体の購入額はわかるのです
　がどうすればいいのでしょうか

2.償却金額は自分で計算するんでしょうか
　タックスアンサーを読んだのですが、具体的な計算方法が
　どうもよくわかりません。

どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.1

uozanokoi7 · ベストアンサー

こんにちは。

１．取得価額の内訳の確認方法にはいくつかありますので、その中で最も正確と思われる方法を選択下さい。

・購入時に販売業者さんから「家屋譲渡対価証明書」等何らかの資料を頂いてる場合は、これをもとにします。
・購入時の契約書にて消費税の記載があれば、この金額を消費税率で割り返せば建物分の取得価額が計算できます。
・建物の標準的な建築価額表をもとに建物の取得価額を求めます。
　http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2007/kisairei-joto/jyouto/C013.pdf
・固定資産税の評価額の比率をもとに按分します。
・そのほか、購入時の土地の売買事例をもとに土地の評価額を確認する方法もありますが、評価者によって異なり客観性に欠けると思われますので、税務署に対抗するにあたっての合理的・客観的算定方法としましては、先の方法に拠るのが宜しいかと思います。一応、申告時には事前に税務署へ確認しといて下さいね。

２.償却額はご自身で計算する事になります。
下記URLの●土地や建物の譲渡所得のあらましなど【参考1】P30・31などを参考になさって下さい。
　http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2007/kisairei-joto/jyouto.htm

なお、買い換えの場合の損益通算及び繰越控除にあたるのでしたら申告書が複雑ですので、最後は税理士さんや税務署の確認を得て申告なされた方が宜しいと思います。
ご参考にしていただけましたら、幸いです。

お礼

ご丁寧な回答ありがとうございます。
よく読んでみます。