譲渡損失について

質問

私は給与所得の他、不動産所得があり青色申告を平成３年からしています。
最近５年間は不動産所得は黒字で確定申告で追加納税しています。
平成３年に１８００万円（建物：土地＝50：50）で購入した収益用のワンルームマンションを売却しようと思っていますが、売却価格は約６００万円ということです。１２年１２月３１日現在の償却残高は約５００万円です。
この場合いくらが損失額として認められますか。

回答No.3

noname#24736 · ベストアンサー

#1の訂正です。

失礼しました、土地の分を見逃してしまいました。

土地900＋建物残500－売却価格600＝800

800＋譲渡費用＝譲渡損になります。
この、譲渡損失は給与所得と通算できます。

補足

損益通算をしてその年に全額引けなかった場合、その赤字を翌年に持ち越せるのでしょうか、お教えください。

回答No.2

shoyosi

この償却残高というのは、簿価のことですか。
そうなりますと、土地900万、建物500万（400万）を600万円で売るわけですから、800万（700万）円の損失が発生します。これについては、他の所得と損益通算できます。
　　　　（）は、償却累計額と解した場合。

参考URL：

http://www.fpsoken.co.jp/fp-life/c1-04.htm

お礼

早速、ご回答いただきありがとうございました。
参考ＵＲＬも教えていただき、大変参考になりました．
償却残高は簿価（償却累計額は４００万円）ですが、その場合（７００万円）はどういう意味ですか？

回答No.1

noname#24736

譲渡所得は次のように計算します。
未償却残高＋譲渡費用－譲渡価格＝譲渡利益

従って、100＋譲渡費用が＝譲渡損失　に、なります。
譲渡費用には、売却の際の仲介手数料／売却に伴う広告費／売買契約書に貼付した印紙税／売却に伴い支払う立ち退き料／諸費用が入ります。

この、譲渡損失は給与所得と通算できます。