どなたか教えてください。法律用語を使っていただいてもかまいません。

質問

どなたか教えてください。Aに３人子供(B、C、D)がいて、そのうちの長男Bとその配偶者XとB、Xの子供と１５年生活した。その後、Aは高齢のため入院した。その後、病気で長男Aは死亡した。さらにその後Aも死亡した。この家は誰のものになりますか。Aの相続人のC、Dか、それとも占有者にみたいなXですか？一応、家はX名義なのですが。どうか教えてください。

回答No.3

sudacyu

基本的にはＮｏ．２の方の記載通りですが、質問を「素直に全て額面どおり受け止めると」少し問題もでてきます。

　登記というのは、公示性はありますが公信力はありません。公信力とは「無条件に正しいと認める」ことですが、登記にはこれがありません。
　所有者として公示しているので、最有力の証拠とみなされるにとどまっています。

　具体的に言いますと、「登記簿にＡと記載されているということは、所有者がＡと推定される。」というだけなのです。つまり、証拠文書を持ち出してきて、自分のものであるという主張を誰もしない限りにおいて、Ａを所有者でないとすることは出来ないという意味です。

　ですから、「一応、家はＸ名義なのですが。」という部分が、なにを根拠としているかという問題があります。
　例えば、建設業者に対する支払いがＸの名前で行われていた領収書とか、納税・火災保険の掛け金などが新築当初よりＸの名前で行われていたなどであれば、裁判になれば「登記は上Ａの名義であるが、実際上の所有者は、Ｘである。」と認定される可能性が残ります。

回答No.2

funoe

「登記はＡ」ですから、Ａの法定相続人のものです。

相続時(Ａの死亡時)、Ａの子Ｂは既に死亡しているので、その子（ＢとＸの子）がＢの分を代襲相続します。

つまり、「Ｃ」，「Ｄ」，「ＢとＸの子」で、それぞれ１／３ずつの共有となります。
（「なります」というより、「なっています」の方が正確です）

（Ａの配偶者は、Ａの死亡時点で既にいないものとして回答しています）

回答No.1

sally37

一部誤字かと思われる文面がありますが、長男AじゃなくてBですよね？
家の所有者がXなら相続の対象になり得ません。
登記簿に記載されている所有者の名前を確認してみてください。
相続の場合、遺書がなければAの財産はXに1/2、残りの1/2はBの子供がいればその子、C、Dが各々1/3分割されます。（Bに子供がいなければ、Dが各々1/2分割されます。）

お礼

ありがとうございます。もう一度整理して質問しました。よければ回答お願いします。

補足

すいません。Bです。登記はAと記載されています。あと、BはAの財産を相続しないうちに、死亡していてXはAの財産を相続できるのでしょうか？細かくてすいません。