賃貸マンションで立ち退きを迫られています

質問

どうしたらいいのかわからないので皆様にお力添いをお願いいたします。
現在、東京都内の分譲賃貸マンションに住んでいるのですが、家賃の遅れで強制解約の内容証明が来ています。
これまで4回ほど出張や振込み忘れで遅れてしまっていました。
きちんと遅れても家賃は払っています。
遅れている自分が悪いのですが今回、先月末払いの家賃を振り込みいているものだと思い。支払い忘れていました。
一度目の連絡で今月の支払日に２か月分支払うように手紙がきていたのでそのつもりでいたのですが、急に本日、今月末までに退去してくださいとの内容証明通知が届きました。いったい私はどうすればいいのでしょうか。どうかお力を貸してください、よろしくお願いいたします。

回答No.6

tk-kubota

もっとも大切なこと。
「一旦、解約となってしまえば、再びも元えは戻れません。」
もし、元に戻すとすれば相手の承諾、つまり、法律上、新規な契約が必要です。
もっとも、「その解約は違法」などで争うならば、最終的には裁判所が判断することになります。

回答No.5

moonliver_2005

＞急に本日、今月末までに退去してくださいとの内容証明通知が届きました。いったい私はどうすればいいのでしょうか

ご多忙とは思いますが、会社には何のかんの言い訳して銀行に直行し、滞納家賃全額を振込むことです。これ以外の方法はありませんし、かつこの方法で十分です。こうすれば、大家さんは裁判しても、敗訴する可能性が非常に高いですから、安心できます。

＞きちんと遅れても家賃は払っています。遅れている自分が悪いのですが今回、先月末払いの家賃を振り込みいているものだと思い。支払い忘れていました。

自動振込みされてはどうでしょうか？自動振込み手数料は確かに余分にかかりますが、こういういやな思いをする対価と考えれば、安いものと私は思います。

回答No.4

utama

「一度目の連絡で今月の支払日に２か月分支払うように手紙がきていた」ということですが、今月の支払日はまだ来ていないのですか？

今回の場合、今月の支払日までという猶予を一旦与えているのですから、その期日が来る前に解除を主張するというのは、法的には疑問があります。

家賃が遅れるなどの債務不履行があった場合、一般には即時解約はできず、期日を定めて催告して、その期日までに支払いが無かった場合のみ、解約がでるとされます。（民法541条）

ただし、契約に、即時解約条項が含まれている場合は、催告なしで解除できます。しかし、通常の建物賃貸借契約では、１日でも遅れたら即時解除ではなく、２ヶ月以上滞納した場合は即時解除できるなどとなっている場合が多いです。

しかも、今回の場合、手紙で猶予を与えているわけで、仮に、即時解約条項が含まれていても、猶予の期日前に債務不履行を理由に解約するのは認められない可能性が高いです。（一度目の手紙はちゃんと保管してありますよね？）

どうするかというのは、ご質問者の判断です。今月末までに退去する必要は全く無いと思います（現実的に無理でしょう）が、大家さんとの関係は壊れていると思いますので、法律上認められるからと言って、火種を抱えたまま住み続けるのがよいとも思えません。引越し代が用意できるなら、早めに引っ越した方がいいのではないでしょうか。

回答No.3

oosawa_i

No.1の人と同じような回答ですが。

まず、すぐに全額を支払いましょう。
その後、大家さんや管理会社に謝って、これからも貸してもらえるようにひたすら頼むしかないでしょう。

それでもだめだったら、私ならすぐに引っ越し先をさがして、引っ越しの手配をします。

なお、４回も遅れていたのに「きちんと払っています」という日本語はありえないのではないでしょうか。延滞常習者として認識されていると思います。その辺の考え方を改めないと、交渉の段階できっと相手からは「こいつは根本的に考え方がおかしい。やはり出ていってもらおう」と思われる可能性が大きいです。

参考になれば幸いです。

回答No.2

vonori

大家さんと交渉するしかないですね。
毎月自動で振り込んでくれるサービスが銀行にあると思いますが、それは利用しなかったのですか？
（それか自動引き落としが主流と思いますが）

内容証明を送ってきたのは本気の証拠です。

＜きちんと遅れても家賃は払っています
きちんと払うというのは、期日に支払うことですよ。
既に大家さんのと契約を破っていることであり、信用が失われています。
関係が破綻しています。

謝罪しても納得していただけないなら、出て行かざるを得ないでしょう。

回答No.1

kernel_kazzz

管理会社や大家さんに直接交渉するしかありません。
今すぐ延滞分を支払って、退去を撤回して頂くようにお願いするだけです。

居住権云々は後回し。
まずは誠意を示して交渉し、和解することが大事でしょう。

補足

ご回答ありがとう御座います。
延滞分は、　早急に支払おう
と思います。
退去について撤回して頂くよう交渉してもダメだった場合
期日の９月３０日に出て行かなくてはいけないのでしょうか。
それについても、貸主と交渉させていただこうとは、思うのですが
残り１週間ぐらいしかないのに部屋も見つからず出ることが出来なかった場合はどのようになるのでしょうか。