立ち退きについて。

質問

家賃の滞納があり、それが支払えないのなら出ていって欲しいと
仲介会社が家にきました。（滞納額は16万円程です）
大家さんには、不景気で収入が激減し滞ってしまったという事情を
説明していて大家さんも納得して少しずつでもいいからちゃんと
払って下されば結構ですよと言っていました。
今は出て行けないので親戚などからお金を借りて10万を取り敢えず
返済し、残りの金額は毎月の家賃に上乗せして返して行きたいので
何とか契約終了までは無理でしょうか？とお願いしました。
（元々５年という契約で来年の４月まででした）
10万円を持って行った時には、年内で出ていってくれるのなら
12月までの家賃も滞納分も請求しないとその時は言っていました
しかし、その後手紙が届き、残りの６万＋８月分の家賃（５万）を
支払わないとやはり出て行け、これを今月中に払うのであれば
契約通り４月までは住んでもよい、（それまでの家賃は請求する）
その時にはわずかでも立退き料を支払うという内容でした。
正直突然の出来事で、そのような話は（滞るなら出て行け等）全く
聞いていなかったのでどうしていいのか分かりません。
やはりこの場合は滞納していたこちらが悪いので大家さんの言う通りに
しないといけないのでしょうか？ですが、今月中に残りを全部
支払うのは困難は状況です。何かアドバイスがあればよろしくおねがいします

回答No.2

red_kids · ベストアンサー

なるほど。仲介会社が家に来たと書いてあるので
仲介の業者が居るのかと思いました。
口約束で借りていた訳ですから
お互いに水掛け論になるだけですね。
貸主側からの契約解除は
借地借家法の場合は6ヶ月、
民法の場合は1年です。
この期間が経過すれば契約は切れます。
ですのでこれを理由に対抗する事も出来るかも知れませんが
こんな状況になってから法律を持ち出すのは
あまりに都合が良すぎるのではないでしょうか？
お話の流れでは元々大家さんは善意であなたに
貸してくれたのではないのでしょうか？
そもそも口約束のみで済ましているのもお互い問題ですが、
おかしな事をして恩を仇で返すような事になれば
益々こじれると思います。
こういう場合はお互いの話し合いでしか解決しません。
きちんと今後の支払計画を書面で書いて
大家さんに持って行きしっかり頭を下げるしかないと思います。

お礼

そうですね、やはり話し合って解決するのが一番
良い方法だと思います。ご回答ありがとうございました。

回答No.1

red_kids

突然の出来事とは仰いますが、
滞納は突然では無いと思います。
家賃を滞納した翌日に出て行けと言われれば突然の事で
理不尽な話ですが、既に何ヶ月か滞納されていたのでしたら
退去勧告を受けても文句は言えませんね。
ただ、１０万円お支払いになったのでしたら滞納は６万円ですか。
実際に契約書には何と書いてあるのでしょうか？
賃料滞納時の違約金の定めや契約解除について書かれてはいません
でしょうか？
１ヶ月以上滞納したら契約を解除するとか違約金を取るとか・・。
違約金は払える状態ではないでしょうけど。
基本的に大家さんと話し合いで解決するしかないと思います。
大家さんも人間ですから誠意の有る態度で交渉されれば柔軟に
対応してくれるのでは無いでしょうか？
今回の大家さんからの申し出も、困った挙句、
色々考えての事でしょう。
大家さんも家賃を貰えなければ有る意味被害者です。
どうしても払えないなら生活保護とか友人知人宅に居候するとか
検討されては如何でしょうか？

お礼

こんなにも早く何かしらの回答がいただけて
本当に感謝しています。これから良い方向へ行けるように
頑張りたいと思います。ありがとうございました

補足

元々不動産会社などを介入しない個人同士での入居だった為
契約書などはなく、取り敢えず５年間ということだを口頭にて
約束をした形です。
こちらとしても、滞納をしているので何も言えない立場なのは
十分に理解してますが、事情を理解してもらっていて
待ってくれると言っていた先に突然の話だったのでこちらも
パニックになってしまっている状態です。
大家さんや仲介会社の方とも話し合いをしている最中です。
ご回答ありがとうございました。