賃貸契約更新保証人について質問です。

質問

賃貸契約更新保証人について質問です。

8月に4回目の更新になります。

保証人2人つけないと更新できない言われたのですが、1人だけ見つかったのですが 後1人が見つかっらず…
このままだと更新できず 契約解除になり 1ヵ月後に退去になります。言われました。

諸事情があり 引っ越し費用もなく 引っ越しできない状況です。

契約解除になり退去なった場合 1ヵ月後には退去しないといけないのでしょうか？

退去通知後 家賃払い住み続けた場合どうなりますか？

8年住んでいます。

家賃1ヵ月遅れになっています。今月中に全額支払う予定です。

回答ヨロシクお願いします。

回答No.4

noname#203300

大家しています。

　保証人は初期の契約時の方がそのまま続けるのが原則ですので『保証人2人つけないと更新できない』ということはありません。多分、『家賃1ヵ月遅れになっています』で大家側は質問者様に、更新してそのまま住み続けて欲しくは無いのでしょう。

　今の状況では立退き要求など出来ませんし、裁判しても『明渡命令』等取れませんが、2,3ヶ月遅れれば裁判を起こし、裁判中に充分な？滞納期間になる目途で『明渡』を求めてくるかも知れません。

　いずれにしろ、大家や管理会社に『危険』と判断されて、信用されていないのですから充分注意されて下さい。

回答No.3

takapiii

これは明確な回答がある問題でして、更新時の条件変更は大家側の一方的な通告では出来ません。
つまりは店子である質問者さんが了承しない限りは、条件変更は出来ないと言う事です。

大家が条件変更を通告し、「その変更に了承しない場合は退去しろ」と言ってきた場合の正しい対処方法は、条件変更を了承し保証人を探すか、条件変更を了承せずにそのまま合法的に住み続けるかのどちらかです。
住み続ける場合、契約条件変更に了承していませんので任意更新(大家と店子が合意の上、契約書を交わす)は出来ませんが、法定更新(契約書を交わさなくても法律上、同条件で自動的に更新される)は可能です。

大家との関係は崩れますが、「保証人を二人にするという条件変更は了承できませんので、任意更新はしないと言うのであれば、このまま法定更新の道を選びます」と言うと、困るのは大家の方です。
法定更新は同条件での更新となり、かつ契約期間が定まらなくなってしまいますので、店子に今の家賃のまま一生住み続けられる権利を与えてしまうからです。

質問者さんも知識を付けて、理不尽な要求に備えてください。「法定更新」でネット検索してみてください。

回答No.2

pu2pu2

その地区に３年以上住んでいれば、在籍する役所で引越し費用が借りられます。
（初期費用全額＋運送費として５万円）

でも、引越し前提ではなく、出来れば住み続けたい訳ですよね。

８年も住んでいながら今更保証人２人必須と言うのは‥何か保証人を新たに付けなければならない様な事情でも有ったのでしょうか？

それはさておき、保証会社と言うのは、大家さんや不動産屋さんによって利用している所といない所が有りますから、今いる所で保証会社を入れていなければどうにもなりませんよね‥。

居住権が有りますから、家賃を振り込んでおけば居られない事も有りませんが、無契約での居住になりますから、今後何かとトラブルが増えてくる事は目に見えていますし‥

保証人どうにもなりませんか？
大家さんが絶対に駄目だと言うなら、引っ越されるのが一番良いかも知れません。

すみません！
何のお力にもなれない回答でした。
どなたか良い回答を寄せて下さるといいですね。
失礼致しました。

回答No.1

noname#114541

＞保証人2人つけないと更新できない言われたのですが、
＞1人だけ見つかったのですが 後1人が見つかっらず…

家を借りたことはないのですが、
保証人になってくれる会社ってのが最近あると思いますが。

詳しいシステムや料金はわかりませんが
例えばマンションの部屋を借りるとき、
保証人になってくれる人がいない人のために
「保証人になってくれる会社」があるって聞いた記憶があります。

漠然とした回答ですみません。

お礼

ありがとうございました。m(__)m