建物の取得価格と消費税

質問

はじめまして。
平成１７年に中古の事業用の建物を取得して業者に貸しています。
その建物を取得した時に
　現金５００万円
　建設協力金５００万円
　固定資産税負担額５万円
を支払ったのですが、私の消費税の申告をする上で、
これらすべてを課税仕入の金額に含めて
控除してよいのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

回答No.3

kamehen

>買ったのは建物だけです。毎月地代を払っています。

なるほど、そうだったのですね。

>建設協力金は、元のオーナーが今後生じる修繕を請け負うため、
>その分を５年間で返済するという契約になっていますが、

ちょっとわかり難いですが、要するに、本来は引渡し時に、それなりの改装工事をしてから引き渡されるものを、とりあえずは現状そのままで引き渡すので、支払いについては、現金はとりあえず５００万円だけで、残りは分割支払い、ということでしょうか。

>対価の額の１千万円について、契約書のどこにも消費税の文字が出てきません。
>この建設協力金も課税仕入に含めてよいのでしょうか。

建設協力金は、おそらく単なる一種の未払金のようなものでしょうから、あくまでも契約書にある建物の対価の額が課税仕入となり、それに加えて固定資産税負担額も、課税仕入となります。
（消費税においては、実際に消費税分を支払っているかどうかは関係なく、その取引が課税取引である限りは、課税仕入となりますので、例え契約書上で消費税の文字が出てきていなくても、全く問題ありません。）

ただ、このようなサイト上での文字上のやり取りだけでは、限界がありますので、書類を持参して税務署で確認される方が一番確実とは思います。

回答No.2

kamehen

ちょっと、これだけでは情報不足ですが、購入されたのは、建物だけでしょうか？
土地も含まれていれば、土地については、消費税の非課税ですので、課税仕入とはなりませんが、建物であれば、課税仕入となります。
（消費税を実際に取られているかどうかは関係ありません。）

固定資産税負担額も、次のサイトにある通り、課税対象となりますので、建物にかかる部分は課税仕入となり、土地にかかる部分は非課税仕入となります。
http://www.nta.go.jp/category/tutatu/shitsugi/syouhi/02/33.htm

いずれにしても、契約書等で建物に対する対価の額を確認すべきものと思います。
（建物のみであれば、その対価の額と固定資産税負担額とが課税仕入となります。）

補足

ありがとうございます。固定資産税についてリンク先拝見いたしました。

説明不足で失礼いたしました。
買ったのは建物だけです。毎月地代を払っています。
建設協力金は、元のオーナーが今後生じる修繕を請け負うため、
その分を５年間で返済するという契約になっていますが、
対価の額の１千万円について、契約書のどこにも消費税の文字が出てきません。
この建設協力金も課税仕入に含めてよいのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

finneganswake

支払ったの現金だけじゃないの？
建設協力金＋固定資産税負担額として５０５万円、現金払ったってこと？
それ、買った先から消費税取られたの？
課税仕入じゃない気がするのだが。請求書にはどう書いてあったんだろ？

補足

早速回答していただき、ありがとうございます。
失礼しました。契約時点で支払ったのは現金５００万円だけで、
その後別請求で固定資産税負担額の請求がありました。
建設協力金は５年間で返済することになっています。
契約書を見直してみましたが、消費税の文字は出てきません。
これでお分かりになりますでしょうか。
よろしくお願いいたします。