アパート建築による消費税還付でこんなケース

質問

いつもお世話になっております。
税金関係に携わっている方は今繁忙期だと思いますが、お時間が取れる方教えてください。

アパート建築による消費税還付についての質問なのですが、基本的な考え方、還付方法は分かっているつもりです。
その上で質問なのですが、下記のようなケースはアウトでよろしいでしょうか？
・従前から不動産賃貸業を営んでいる。
・平成２１年１月にアパートが完成予定だった。
・そのため平成２０年末までに課税事業者選択届を提出している。
・しかし工期が思ったより早まり、平成２０年１２月末に完成・受け渡し・登記が済んでしまった。
・アパートが事業の用に供される（賃貸開始）は平成２１年１月から。
・平成２１年の課税売上割合は約３０％

この場合所得税の計算上減価償却資産として計上するのは平成２１年１月からだと思う（平成２０年１２月に計上してしまうと１ヶ月強制償却）のですが、仕入税額控除の計算としては資産の受け渡しのあった平成２０年で行うべきですよね。
やはり所得税と消費税は別物で考えて平成２０年申告で業務用資産の取得に係る課税仕入高に算入して還付を受け（今回は無理ですが）平成２１年申告で建物を減価償却資産としてあげる。が正しい方法でしょうか？
長文になってしまいましたが、詳しい方よろしくお願いします。

回答No.1

symbell · ベストアンサー

課税仕入れは20年12月、減価償却は21年1月からでＯＫだと思いますが、課税事業者選択届を20年末に　出したということは、20年は課税事業者でないわけで還付は受けられませんよ。

お礼

早速のご回答ありがとうございました。
やはりそのようになりますよね。
還付が出来ないことについては質問に自分で「今回は無理ですが」と記載したとおりわかっております。
ありがとうございました。