消費税について

質問

不動産屋の経理をしています。消費税について解らないことがありますので、皆さんのご意見をお聞かせください。

内容は・・・

固定資産として計上していたアパート（約3年所有/全室住居用）を今回売却することになったのですが、このアパートを購入した時は、全室住居用の為、非課税売上に対する課税仕入とのことで支払消費税は控除対象外として処理されていました。ですが、売却する時の建物に係る消費税は全額支払（納付）わなくてはならないと聞きました。販売用の不動産なら支払消費税（仕入）と受取消費税（売却）を相殺できて納付が減ると思うのですが、資産として計上してたものは、売却時にその時の簿価を仕入に振替えたりして、受取消費税と相殺してはダメなのでしょうか？また、他に納付額を減らすような手段はあるのでしょうか？

上手く皆さんに伝わる文章か不安ですが、何卒ご教示ください。

回答No.1

tappara

個別対応方式で消費税計算してるんですね。
一括計算のほうが有利なケースもあるんでそこは検討されていますか？
アパートなんかの場合、自動販売機をおいて電気代やなんやかんやの経費をを共通費用にするなんて荒技もあるようですが。

残念ながら売却時にその時の簿価を仕入に振替えたりして、受取消費税と相殺してはダメですね。

非課税業務用から課税業務用に転用した場合の調整が使えるか検討してみてください。

お礼

遅くなりました。アドバイスありがとうございます。
非課税業務用から課税業務用に転用した場合の調整が使えるか検討してみます。