貸家にするか売却するかで迷っています

質問

両親のことですが、この度父が会社を退職し、山奥に家を建てて、夫婦でそちらに引っ越すことしました。
私達子供はきょうだい二人ですが、どちらも古い家に住む予定がありません。
築20年の家で、人口４,５万程度の町の外れの住宅地で、バス停は近くにありますが、私鉄の駅は歩いて１５分で結構遠いです。
現在、売却しようか貸家にしようかで迷っていますが、素人なのでどちらが得策なのか見当もつきません。
このようなことをどこで相談するのが適当なのかもわからない状況です。
どなたかお詳しい方、ご教授いただけないでしょうか？

回答No.2

mameko3 · ベストアンサー

地元の信頼の置ける不動産の会社に相談をおすすめします。
場所によって価値は違いますし。
貸家にしてもリフォームが必要かもしれません。
たまーにあるのですが、○○ハウスとかが住宅展示場を探していて条件に合うかもしれません。

今は、老人ホームに入るから、と家を手離す相談わりとあります
（私も不動産会社勤務です）。
駐車場で貸し出すのも場所によってはいいかもしれません。（地方だと一家に三台、車があったりして安くしたら借り手がある場合もあります。そういった場合は、儲けは考えず固定資産税分、稼げればいいや、程度に考えるとよいですよ。
貸す場合は、管理しないといけないですし、借り手がなければ最悪ですから）

良い不動産屋さんを知る手だてがなければ、１社にしぼらず、まずは大手や全国区の会社に相談も良いですね。
地元で営業所をいくつも展開しているとこなんかをタウンページで探してみるのもいいかもしれません。
１カ所で営業してるとこが悪いとはいいませんが、何もわからない状況、とおっしゃっているのでマニュアルを持ってる、ある程度は規模のある業者のほうが初めての人にはいいんじゃないかな、と思います。
ずるい業者さんもいますし、４月から開始した個人情報保護法も小さい会社はあまり重要視してない、というのが現状だと思います。

まずは大手に言ってみて、

本当に単なる「相談」という形で、数社に（兄弟、それぞれでも２社に聞けますよね）、今回の質問をそのまま投げかけて、その結果をご兄弟で相談されてはどうでしょうか。
ノウハウも手に入りますし。

貸家にした場合と売却、他の手段のメリット・デメリットを検討してもらって比較してみるものいいかもしれません。
私の勤務先は県内大手の地域密着型です。
文章に「私鉄」とあるので明らかに違う県ですので、ご相談には乗れず残念です。

相談に行けば、すごく丁寧に対応してもらえると思いますよ。

お礼

なるほど、不動産屋さんですか。
さっそく相談してみたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

winnie777

どちらが得策かは質問者様のお考えしだいと思います。

賃貸のメリット
　借り手が決まれば毎月収入が入る。
　資産として残せる。
賃貸のデメリット
　貸すのに修理費がかかる
　入居中にも修理がありえる
売買のメリット
　居住用財産の特例（税金）が使える
　もちろんお金が一括で入り何かあった時に備えられる
売買のデメリット
　資産がなくなる（くらいしか思いつきません＾＾；）

ご参考になれば幸いです。

お礼

父は家を売ると資産がなくなるからと貸家にしたがっています。
しかし私の考えでは、古い家は維持費がかかりそうで、売ったほうが気が楽になりそうな気がします。
デメリットがそれだけならなおさらそう思います。
素早いご回答ありがとうございました。