実家の相続 住むか売却か

質問

母の残した実家(築20年、資産価値1700万程度、首都圏)と預貯金1000万円があります。
兄弟2人でこれを分割予定ですが、実家を売却するかどうかで悩んでいます。

兄弟は遠方に住んでおり、現金を渡す予定です。
私は近くに住んでおり、引っ越しはすぐにでも可能ですが、
以下の理由から、売却してしまうのも手なのかとも思っています。

・とくにこだわりのある家や立地ではない
・築20年で室内などの設備がやや古い
・修繕費がかる
・将来的に転勤の可能性も0ではない

しかし、将来的に家を購入する予定がないため、
このまま賃貸の家賃を払い続けることを考えると、多少の設備の古さは我慢しても、
実家を相続する方がお得なのかなと考えたりもします。

現在は30代前半夫婦2人で賃貸に住み、家賃+駐車場代で月9万程度かかっています。
実家に住むとこれが0になりますが、固定資産税と修繕費がかかると思います。
将来的に転勤などがあった場合、すぐに売却できるものなのか、諸費用なども分かりません。

長期的に見て実家を相続するのと売却して現金化するのとではどちらがお得なのでしょうか？

回答No.2

doraemonhimitu

現在の相続金額から見で、相続税はかかりません。しかし、相続してすぐに売却した場合は取得費５％、仲介手数料等を差し引いた額の残りの譲渡益から２０％の税金がかかります。節税対策としては転居して１０年間居住すれば特別控除３０００万円が適用さて税金はかかりません。この方式が最適と考えます。固定資産税と家賃、修繕費等を考えも相当お特になります。

回答No.1

yumeiroyamaneko

とりあえず，固定資産税がどのくらいかかるのかを
確認されてはいかがでしょう？
お母さん宛に毎年，固定資産税の納税通知書が届いていたはずです。
税額は，それを見るとわかると思います。

相続後に売却するにしても，
売れるまでの期間，それは確実にかかってくる費用です。
確認しておいて損はありません。
修繕費がどれくらいかかるのかわかりませんが，
とりあえず今の家賃等と比較するためにも，
確認しておいたほうが良いように思われます。

その上で売ることになった場合には，
譲渡所得の計算で購入費用がどのくらいかかっていたかを
確認できる資料が欲しくなります。
親御さんが家を手に入れたときの契約書等も
探しておいたほうが良いように思われます。