- ベストアンサー
ローンが残っている状態での自宅売却
結婚して嫁の両親と住むことになったのですが、通勤などの都合で新築購入にしました。嫁の実家を売却して一緒に住むことになったのですが、住宅ローンが1千万残っているそうです。ちなみに買ったときに中古住宅だったため築年数も経っているようだし、最近見ていただいたら家に傾きがみられるため、だいぶ安くなってしまうようです。 両親も歳なのでローンが少し残ってもいいから安くして売却するべきか悩んでいます。私の方は新築の方で住宅ローンを抱えてしまうのでとても手伝ってあげられそうもありません。 また、売却時にかかる税金や仲介手数料も結構かかるとききました。新居の方は銀行もうまいこといっているので、こちらの問題が片付けば気持ちよく建てられるんですが・・・なんだか質問になっているのかどうかもわかりませんが、結構テンパっているもんで。。似たような境遇の方や経験者、専門家の方がいらしゃいましたら、是非ご教授の方よろしくお願いします。
- みんなの回答 (3)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
ローンを残して売るということはできません。ローンがあるということはその家に抵当権が設定されているということで、その抵当権を抹消しなければ売れません。抵当権を抹消するためにはローンを全額返済しなければなりません。普通は売った金額でローンの返済をしますが、売却価格がローン残高を下回るようであれば、足りない分は自己資金を用意しなければなりません。 税金は利益が出なければかかりません。1000万で買ったものを1000万で売っても利益は出ていませんので税金はかかりません。買値よりもマイナスになった場合はもちろんかかりません。仮に利益が出たとしても、自分で住んでいた家であれば3000万までは利益が出ても税金はかかりません。税金の心配をする必要はまずないでしょう。 仲介手数料は基本的には売却価格の3%+6万円です。
その他の回答 (2)
- ceaser
- ベストアンサー率25% (201/784)
売却に関しては、購入価格に対して利益が出ない(損失が出る)場合は、損失分を税金から控除できる筈です。 私も嫁の親の家の前に移ることになり、住宅を売却した時に2000万円以上の損失を出しました。これは控除対象になりましたが、流石にその控除を生かせるほど税金を納めていないので、恩恵はありませんでした。(少なくとも、売却に関しては税金はかかっていません。) 売却にかかる仲介手数料は、業者によって異なると思いますが、売却価格の4%以内と考えていたら良いでしょう。 売却もさることながら、賃貸に出すという手もあります。もうその家に戻ってくる予定がないのなら、とりあえず賃貸に出した方が良いかもしれませんよ。賃貸に関しては、経験がないのでアドバイスできませんが・・・。
お礼
回答の方ありがとうございます。 一応賃貸も視野にいれていたのですが、私も専門的なことなどわからないもので。。。また色々調べてみたいと思います。
- tarotaro001
- ベストアンサー率27% (513/1900)
残額を住宅ローンから他の高額な金利のローンに切り替えて一旦完済することで、住宅、土地の抵当権が解除できれば転売もできるとは思いますが・・・・ 残額によっては何か担保か保証人が別途必要になる場合がありますので、一度銀行に相談してみてください。(少なくとも金利は住宅ローンより高くなります)
お礼
ありがとうございます。 早速銀行に行って相談してみたいと思います。
お礼
まったく知らないことでした。。。自分の勉強不足を痛感いたしました。 新築購入の為自己資金がまわせないので、色々と考えてみたいと思います。 回答のほうありがとうございました。