家の売却について

質問

築4年の家を売却したいです。土地は66坪です。建物は2100万で建てました。

中は住んでない時期が1年ほどあり、大人2人で住んでいるので2階は物を置いている程度です。したがってリフォームの必要はなさそうです。5LDKです。環境は、近隣問題なし。のどかな住宅街、小中学が近く前は私道で車も入ってこなくて静かです。

査定額は1800万でしたが、2000万で売却に出すつもりです。

実際に見てみないとわからないとは思いますがこの査定額は妥当でしょうか？

ちなみに四国です。

回答No.2

noname#146260 · ベストアンサー

土地の評価額がどれくらいかで価格は決まってくると思います。また、建物の建坪はどれくらいなのか？

査定が１８００万ということは２０００万ではちょっと厳しいと思います。査定額プラスマイナス１００万が

妥当な価格になってくると思います。今四国辺りはどんどん土地の値段が下がっているので、ちょっと

難しい金額ですね。あとは不動産屋さんの腕の見せ所ということです。

希望金額になるべく近い金額で売れるといいですね。あと、家は人が住んでいないと老朽化が早く進行

しますんで、屋根裏等要点検してみて下さい。

補足

土地の坪単価は12～13万くらいとの事です。建坪は46坪くらいです。

回答No.3

0621p

周辺環境などは査定価格に織り込み済みでしょうから、１８００万の査定価格に対してプラス２００万の根拠が、建物がきれいでリフォームの必要がない、という事だけならちょっと弱いでしょう。それはあなたが決める事ではなく買う側が決める事ですから、人によってはリフォームが必要と思うかもしれません。

私道で車が入ってこなくて静か、というのは良い点でもありますが、私道というのはマイナスポイントでもあります。特に、もしその私道が他人の所有であるなら大きなマイマスです。

土地の値段がそんなにしないのでしょうから、中古住宅であまり高ければ新築のほうが良い、という事にもなります。

欲張ってあまり無理な値段設定はされないほうが良いと思います。

回答No.1

datchi417

土地の価格がいくらなのかにもよりますが…

建物だけなら、ざっくり１５００万円くらいですかね
それプラス土地の価格なので、土地が４００万くらいまでなら、まぁ妥当な査定でしょう。