古屋ですが撤去して土地のみ売るのが得策ですか？

質問

築25年たった住宅（土地付）を売却しようと思ってますが
1.撤去して更地で売る。
2.そのまま売る。
3.リフォームして売る。
処分に急いではおりませんが、どれが得策でしょうか？

回答No.3

sacra39 · ベストアンサー

急いでないということなので、少しでも高く売れることを目指すという観点で考えます。

１．まずは適正な土地価格より少し高めの金額で、中古住宅として売り出す。（現状で購入してくれる＝建物に価値を見出してくれる買主様を探す）
２．１～２ヶ月くらい様子を見て、売れなければ、土地として売り出す。
３．それでも反応が無ければ更地で売り出す。（買主にとっては解体費が不要になる（実質値下げ）のと、土地のイメージがしやすくなる）

上記の流れを売り出し後の反応状況を見ながらタイミングを考える（仲介業者と連絡を取り合いながら）のが良いと思います。
ここで注意したいのは、仲介業者によっては、早く売ってしまって売上を計上したいと考える所が多いことです。（特に大手チェーン店や営業マンの多い会社は売主の状況よりも自分の売上を考える）そういうところは、「反応が無いので早く値段を下げましょう」とやたらと言ってきます。もちろん高い値段で販売に半年もかかってしまうようでは売れ残りのイメージも出てくるので得策ではありませんが、そのあたりをバランスよく考えて売主さんと一緒に考えて行ってくれる会社を探すことが重要だと思います。
探し方としては、上記の流れなどを一切言わずに、いくつかの不動産屋に、売り出し方法、タイミングなどのアドバイスをお願いします。と言って話を聞いてみればいかがでしょうか。

最後に、リフォームして売り出すケースですが、古い家が今の間取りのニーズにどの程度合致しているか検討する必要があり、またどの程度のリフォームにするか、判断が難しいところです。また一旦リフォームしてしまうと土地としての需要には対応できないというリスクもあります。
従いましてあまりお勧めできませんね。

お礼

拝見するのが遅くなりました。
わたしの少しでも高く売りたい対策を具体的にご回答、ご教授いただき
ありがとうございます。
おかげさまで今後の手筋が見えてきました。

回答No.4

angiras

私は中古住宅を探しています。そんな中で、買いやすいのは現状のまま安価に、というのがベストですね。
リフォームされると壊せなくなるし、以前の不具合箇所を隠してしまうケースが多い。
更地は買いやすいので割高感がある。ということで、現状のままで売り出し、購入者が思うようにリフォーム、リビルドしていく…というのが、私はよいと思います。

お礼

拝見するのが遅くなりました。
買い手側の視点でのご回答ありがとうございます。
やはり、そのまま売りに出すのが第一手ですね。

回答No.2

hazu01_01

私ならば２．そのまま売る。ですね
買うときもそのまま買うほうが楽です。更地にすると固定資産税が高くなりますし、新築するにしても解体と新築を同じ業者に依頼するほうが安く付きそうですから。

お礼

拝見するのが遅くなりました。
ご回答ありがとうございます。
なるほど、そういうことですね。
【更地にすると固定資産税が高くなります】とありますが
売れるまでの間の税金のことでしょうか？

回答No.1

tarotaro001

１と２はそれほど違いはありません。
古い家は価値がない上に建て替え前提ですので、解体費用分安く売り出す必要があるからです。
３に関しては、水周りまでやると数百万単位で費用がかかるので、下手にリフォームしないほうがいいと思います。多分かえって損をします。
今の家は５０年、１００年持つようには作られていませんから。

お礼

拝見するのが遅くなりました。
ご回答どうもありがとうございます。
少しでも見栄えをと思いましたが、やはりリフォームはしないほうがよいですね。