不動産売買・投資

政府関係者の話では戦争の軍靴が聴こえる感じとなってきた御時世かと思います 火葬場を造り、墓苑用地を購入するとしたら(共同墓地、又は永代供養施設の建設費、散骨拠点の確保費用でも良いのですが)ピンキリとは思いますが仮に概算お幾らぐらい掛かるものなのでしょうか？ 既に大陸‐半島方面の資本家が買い占めている感じですか？ 第三次はミサイル大戦となると、そこでは誠に残念かもしれないですものの多数の犠牲者が見込まれうるということではないですか (※全ての乱文・誤字・誤記等をご容赦くださいませ)

会社でマンションを１室保有しております。 もともと社宅でしたが、他人に貸し出しており、十数年ぶりに退去されました。 会社としては、リフォームしてまた貸出するか、売却するか、検討中で、ハウスクリーニングせずに売却する可能性もあります。 ハウスクリーニング、鍵交換、障子の張替え（賃貸借契約書に借主負担明記あり）などは、実際に実施しない可能性がある場合（売却後に買主負担で実施する可能性がある場合）でも、敷金から差し引くことに問題はありませんでしょうか？ おそらくそれ以上のリフォーム代や売却損がでることは確実ですが…。 よろしくお願いいたします。

姪が居住している家屋は私と姪半々で所有し、私の持分は使用貸借で利用させています。この質問サイトでは、姪に贈与する場合は、土地の借地権割合の額の1/3が評価額と聞きましたが、この評価額は姪に売却する場合も同様と考えて大丈夫でしょうか。宜しくお願いします。

私の土地を、姪が家を建て、約２５年ほど使用貸借で居住させています。その土地の固定資産税は姪が払い、地代はもらわず、賃貸借契約書も締結していません。この場合には、姪側に借地権はあるとみなせるでしょうか。また、贈与する場合は、贈与税の基礎となる路線価の借地権割合７０％を採用するのでしょうか。舌足らずは補います。よろしくお願いします。

◎立ち合いってどの程度で どの様におこなえばよいのでしょうか? 建売住宅を購入する時、”立ち合い”ということをおこなうのは一般的なことなのでしょうか？ 同行サービスを利用することも一般的でしょうか？ ※建築中に契約しました。 不動産会社から連絡があった立ち合いの内容は『設備の説明、境界の確認、傷チェックになります。』です。 ネットで”立ち合い”のことを調べたらチェック内容は盛りだくさんで、素人では分からないこともあるので同行サービスに依頼した方がよいようなことが書かれていました。 ですので、不動産会社へ立ち合いの時は同行サービスと一緒に行くことを伝えました。 すると、不動産会社は私たち（買主と不動産会社）が立ち合いをする前か後にやってほしと言いました。 もし、前か後におこなった場合でも不具合があった場合は引き渡しまでに修理するという保証の対象になるのでしょうか？ 私たちの立ち合い前に同行サービスが入った場合、不動産会社は”前はそんな不具合はなかった。あなたたちのせいでは。”と言われそうな気が。 また、私たちの立ち合い後に同行サービスが入った場合、不動産会社は”さっきはそんな不具合はなかったですよね。確認しましたよね。”と言われそうな気がします。 ◎立ち合いってどの程度で どの様におこなえばよいのでしょうか? 宜しくお願い致します。

私は別宅を購入し、妻と共に本宅を離れ移住します。移住後私が死亡した場合、私の所有する本宅及び別宅を妻が相続しますが、その場合、｢配偶者に対する相続税額の軽減」は最高限度額1億6000万円を適用されるでしょうか。宜しくお願いします。舌足らずは指摘ください。

現在自宅新築の為の土地を探しております。 価格広さ場所等、希望に添う土地が1ヶ所見つかったのですが 懸念される所があります。 ※添付の図面参照お願いします ・該当地の接面の半分が公道、半分が私道（位置指定有り） 　赤線を境に北側が公道、南側が私道。 ・私道部分は1人が所有。私道奥9軒の中の方かは不明。 　私道奥9軒(皆車あり)の方々は過去数十年公道の如く利用。 ・私道奥突当りに階段があり、先の大通りに出れる為、 　近隣の多くの方々が徒歩で利用もしている。 北半分が公道に接面（8ｍ程）しているので、 車/人の出入りに支障は発生しないのですが、 南半分の私道接面部分（4ｍ程）が将来リスクとならないか心配です。 （今は良いが将来第三者に私道部分が渡った場合） 良く聞く「通行料を払え」については実害無しと想定していますが、 共有名義や分筆買取を要求された場合どうなるのか？ 該当地の私道接面部分は4ｍ程とはいえ、 法的に応じないといけないのか、 それとも拒否（無視）しても問題ないものか 恐れ入ますがご教授いただけると幸いです。 【追伸】 該当地を購入するとなった場合、今後の為に これはしておいた方が良い、と言う物がありましたら 合せてご教授願います。 　例：私道通行・掘削に関する承諾書を取る

大家が兄弟のアパート経営を引き継いだ物件を それまで取り引きしていた不動産会社の社長の妻に売って、 別のアパートを担保に、違う不動産屋会社でアパート経営を始める ということはよくあることですか？ 普通にあるとすればそれはどんな場合でしょうか？

客Aがある物件を購入したいとのことで不動産屋Bに相談をしました。 ところが客Aはせっかちな性格の為、なかなか連絡もない不動産屋Bにイライラして別の不動産屋Cにも同じように相談をしました。 不動産屋Cは対応が早く、情報を仕入れた所、客Aが購入したいと思っている物件は相続人がたくさんいて話が進んでいなかったということが判明しました。 先に依頼を受けた不動産屋Bが売主に話をしていて、司法書士や弁護士が動いている最中というのがわかった状況です。 このような状況でまだ媒介契約を結んではいませんが、2つの不動産屋B,Cの優先順位とかあるのでしょうか？ また相続問題がクリアになり媒介契約が結べる段階になった時、客Aとしてはどちらの不動産屋に媒介契約を依頼するかは自由なのでしょうか？

ある登記を見ていたら夫名義の土地を妻に5年間毎年決まった月に持分を1/10贈与していました。 いきなり1/2贈与にするより暦年贈与の形をとり相続税対策をしたということでしょうか。 他にもメリットがあれば教えていただけると幸いです。

建築基準法上の道路では無い市道に接している土地（戸建あり）があります。 その市道は一部区間が42条2項道路に指定された所もありますが、この土地にその部分は接道していません。 この土地（家）に通じる道路はこれしか無く、この土地の敷地から右に出ると幅員1.7ｍ、左に出ると2.3ｍから徐々に広くなり県道と接続する部分では2.8ｍになります。 敷地から右側方向1.7ｍ幅の道の先には家が2軒しかなく、またこの2軒には車が通れる別の道があるのでその2軒はほぼその道を使います。 徒歩かバイクでこの1.7ｍ幅の道を通った方が便利な場合は通る可能性がある程度です。 なのでこの道はほぼこの土地（家）の方のみ使用している様な道になっています。 このような状況の土地（家）を購入予定だと再建築ができないと思いますが、再建築ができるようにするにはどういった手続きが必要になりますか？

造作譲渡に関する法律はないような気がします。 弁護士は契約に関しての法律で判断すると思いますが、所有者が亡くなってます。 造作の所有者が次の契約者になんて言ったかわかりませんが、お金は発生していなくて、物件の契約だけです。 次の契約者と1回会って直ぐに亡くなったと思います。 次の契約書には原状復帰の義務は有るので、義務が有るということは所有権も有りますか？ 私は造作譲渡契約が法的におかしいので好きではないのでやりません。 このことから、この契約は居抜き引渡だけど、造作は残置物なので、物件の所有者に修理交換義務はないとあります。 この契約者もゴーストレストランで自分はやらないでバイトに任せていて、人がいないので閉まっていて、 しばらくして、ラーメン屋を始める人がいました。 いわゆる無断転貸だけど、元の家賃しか払っていない、自分はお金がないから、お金を貯めて契約することになっていました。 この人もしばらくして店をやめてしまいました。 契約期間が終わるので、話はしていましたが、店をやる人がいたら契約するとか、話は進んでいるとかで、家賃はもらっていました。 間に入っている仲介業者に任せていましたが、私は無理だから退去してほしいと言ってました。 無理だと思っていたら契約の話になり、造作譲渡契約になっていました。 法人のサブリース契約というのでしたくないと言いましたが、押し切られました。 造作譲渡契約が幾らかしりませんが、200万以上て、私は了解しないわけにはいかない状態で、これが造作譲渡契約がおかしくて嫌いな理由です。 私としては許してやらせてあげたつもりでした。 保証金の精算で解約予告金の支払いを拒否して、客付けしたのだから払わないと言うので、何を言ってるんだ、更新も契約もしないで見つかるまでやっていただけではないかと言いました。 サブリースのほうも店はしまっていて、そんなので店をやるのは素人で問題ありだとわかりました。 造作譲渡契約のことは目をつぶってましたが、解約予告も譲渡の了解もなくて、払わないなら、解約できないかと思います。 造作の所有者は誰か、契約期間が終了していて権利は有るのか、家賃はもらっていたので更新になるのか？ よくわかりません。 解約も難しいけど、できたら、高い造作譲渡代を安くしたら、開いてる店も決まるのではないかと思います。 なんか店舗のオークションサイトがあるみたいで、ゴーストレストランも自分は働かないで、権利を主張して、プロデュース料とか言ってる人に不満が有ります。

住所が分かっている場合にそこの住む方の苗字を知る方法はどういう方法がありますか。 （住宅地図と言われるものがあったような・・・。またそういう地図がある場合、東京に居て大阪を調べたい場合どこで調べればいいですか？図書館にある？） よろしくお願いします。

【ケイアイスター不動産】関西でパワービルダーの建売住宅メーカーのケイアイスター不動産が伸びて来ていますが、街中のセンチュリー２１とかにケイアイスター不動産の建売物件情報が掲載されていません。 他のパワービルダーはセンチュリー２１に建売住宅を登録して顧客をセンチュリー２１に見つけて貰って売って行っていますが、ケイアイスター不動産の建売住宅はどこに売ってもらっているのでしょうか？ 関西人は関東のケイアイスター不動産を知らない。知名度が皆無に近いのでケイアイスター不動産のホームページを見て買う人は少ないと思います。自社売りで全ての物件を裁けている仕組みを教えてください。どういうカラクリでしょうか？

ある門前町に中古物件が売り出されました。江戸時代後期に建てられた物件のようで、外壁は土壁です。まだ内見はしていませんが、古民家が好きで、もし中を気に入り価格も手が届くようであれば、購入したいと考えています。 内見を申し込みましたが(明日)、価格はまだ聞いていません。他にも問い合わせは何件かあるようです。 そこで、このような古い物件について、売り出す側はどのように価値を算出するものでしょうか？手が届くようであれば購入したいですが、価格があまりにも適正価格を超えていた場合は見合わせたいと考えています。 また、このような物件を内見する際に、チェックすべき点を教えていただけるとうれしいです。よろしくお願いします。

結婚してた時に住宅ローンを組んで購入した家は離婚したら、売却した方が良いと思いますか？ ちなみに築年数は7年で、残り残高が2300万ぐらいです。 年齢は34です。 もしオーバーローンでローン分返済できなくっても、残りをどっかで借りてきて、住宅ローンを終わらせた方がいいのでしょうか？ いろいろ混乱してて、何が正解かわからなくって。 これからの人生の為にはどうするべきかわかりません。

不動産屋がレインズを見て一般媒介のいい物件があったら掲載元の業者に連絡をして広告できるか聞くようにするのですか？ それとも、売主から依頼されていない業者は直接売主に連絡をとり、広告掲載の許可をもらうしかないのでしょうか。

賃貸アパートを経営しているオーナーさんが不動産屋Aに賃借人の募集依頼をしたとします。 この時オーナーさんと不動産屋Aは媒介契約というものを結んでそれを基に不動産屋Aは募集活動、広告を行うのでしょうか？ 仮に不動産屋Bがオーナーさんに｢うちはもうお客さんいるからすぐ入居させられますよ｣とオーナーさんとの媒介契約無しでお客さんと賃貸借契約を結んで入居させた場合は違法なのでしょうか。

都市計画外の土地で家を建築する場合、接道が市道、町道の幅員4ｍ以下でも家を建築する場合は問題無い思いでしょうか。 セットバックの必要があったりしますか？

【賃貸物件オーナーさんに質問です】賃貸物件を複数持っている賃貸物件オーナーのベテランさんに質問ですが、入退所が有った際に壁紙やフローリング等を貼り替えると思いますが、こういう張替えはどこに依頼しているのか教えてください。 不動産仲介士業者に紹介して貰ってリフォームするのですか？ それとも住宅リフォーム会社に依頼するのですか？