減価償却終わったアパート

質問

今回はじめてアパート賃貸の収入を青色申告する予定です。アパートは古くすでに減価償却終了しています。弥生会計ソフト使っていますが、この場合、固定資産台帳への登録はしなくても良いのでしょうか？
昨年までは有限会社（私が代表者）で所有し申告していましたが、会社をたたみ、個人の所有となりました。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

f272 · ベストアンサー

そのアパートは有限会社からあなたが取得したものですよね。その取得価額を使って固定資産に登録すべきだと思いますよ。

お礼

ご返答ありがとうございます。大変参考になりました。

回答No.2

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　買った・売った・壊したや値段などの事実関係を会計事務所に伝えて、あとは税理士にお任せなので、曖昧と言えば曖昧な記憶なのですが、減価償却済みでダレも入居しないような古い、むしろ「あって迷惑」のような「マイナス資産」でも、壊すまでは資産台帳には「プラス資産」として残っていたような気がします。

　言わんや、誰かが借りていて、家賃が入ってくるようなアパートにおいておや。堂々たる資産でしょう。そうでなければ、「貸している物件がないのに、家賃は入ってくる」という不思議な話になります。

　家賃をもらっていないことにすれば、こちらの辻褄は合いますが、相手は払っているわけで、堂々たる脱税になってしまいますからねぇ。そういうわけにもいかない。

　減価償却の残額と市などが固定資産税をかけるための評価額は違うのだと思います。

　つまり、仮に質問者さんが有限会社から償却済みの「ゼロ円」として固定資産をもらった場合でも、市町村の評価額で台帳に載せるべきなんだろうと思います。

お礼

丁寧なご返答ありがとうございます。やはり登録しべきですね。