必要経費に計上できますか？

質問

賃貸住宅経営者です。

下記すべて今回の賃貸住宅建替えに関して支出するものでが、
経費に計上することは可能でしょうか？

(1)入居者が残置した家電製品や残置物の処分代　
(2)完成までのトランクルーム賃借料
(3)敷地測量費用
(4)地盤調査費用
(5)司法書士への報酬
(6)第三者管理の費用（ホームインスペクション）
(7)地鎮祭費用
(8)建築確認申請費用
(9)構造計算費用
(10)エコポイント申請費用

以上ご回答お待ちいたしております。

回答No.2

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

　こちらはポンと会計事務所に使い道と数字を放り投げるだけ。あとは事務所が結論の説明をするだけなので、自信はありませんが

(1)入居者が残置した家電製品や残置物の処分代　
(2)完成までのトランクルーム賃借料

　は経費だと思いますが、

(3)敷地測量費用
(4)地盤調査費用
(5)司法書士への報酬
(6)第三者管理の費用（ホームインスペクション）
(7)地鎮祭費用
(8)建築確認申請費用
(9)構造計算費用

　もしかしたら、（５）は経費にできるかも（昔は取得価格に算入でしたが、今は？）。　

　（６）は、私には何かわかりませんので除外。

　それ以外はおそらく、資産計上（減価償却対象）か、えっと名前を忘れましたがナントカ（取得費用？売却時に売値から引けるだけ。償却はしない）に計上するべき支出だと思います。

　つまり、経費にはならない支出だと思います。

　すでに倒壊寸前の古屋が建っていたので、これを壊して撤去する費用が、不動産の新築価格に含まれるかどうか、税務署との事例を徹底的に調べたことがあります。税務署は、「新しいのを建てるために壊すのだから、取り壊し費用も新築費用の一部に含めて、全体を減価償却すべし」という見解でした。取り壊し費用も経費にならないのですよ。恐ろしや税務署。

(10)エコポイント申請費用

　当然エコポイントを収入に計上するのでしょうから、経費でしょう。

お礼

ご回答有難うございます。
参考になります。
専門家によっても回答が違うのが良くわかりました。
結構アバウトな世界なのですね。

回答No.1

hata79

エコポイント申請費用以外は○でしょうね。

お礼

ご回答有難うございます。
参考になります。
専門家によっても回答が違うのが良くわかりました。
結構アバウトな世界なのですね。