建て替え時の地盤補強について（家の建て替え）

質問

家の建て替えを検討しているのですが、その際の地盤補強についてお聞きしたいことがあり、質問させていただきました。

大手住宅メーカーで聞くと、地盤補強にかかる費用は解体前にはっきりと提示できます、といいます。しかし、地元の工務店では、本当に地盤の強さを確認するには、絶対に解体後でないと分かりません、といいます。工務店の人の言うことのほうが理にかなっていると思いますが、そうなると大手住宅メーカーの「解体前に分かる」というのはどういうことでしょうか？

たぶん、多めに補強費をとっているのだろうなと思うのですが、やはりそうなのでしょうか？

回答No.2

佐藤 直子（@n-space） · ベストアンサー

どちらも間違っていないとは思います。
敷地の周辺の調査でおおよその強度が推測できますので、
どういった補強方法になるのか想定できるのです。
また、地元工務店の言うとおり、解体してから建替える建物のおおよその位置を出し、主要な部分の地盤を調査するのが本来のやり方なので、
補強の方法が確定でき、より正確な金額がだせます。
地盤補強で大きな誤差が出るわけではないと思われます。
それより、元々、大手メーカーは原価に４割程度はのせますので、全体的に割高になると思います。

お礼

早々のご回答ありがとうございます。
やはり大手メーカーは割高なのですね。