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土地・家屋の売却時の税金関係について

2011/06/26 10:20

売却に伴う税金と贈与税について教えてください。地方都市にある一戸建てを「甥」に売却することになりました。路線価格での実勢価格は1200万円です。不動産屋に以前売却見積もりをしてもらったことがあり、その時は700円の提示がありました。交通便、住宅地、環境等は良好なのですが、土地の形状が悪く、建築法で新築がだめであるためです。私には、住む予定は無く、今「甥」に住まわせているため、その「甥」に500万円程度で譲ることとしました。そこで、私にかかる税金と「甥」にかかる税金について、詳しい方教えてください。・実勢価格との差額は、「甥」に贈与したことになるのか、　・贈与税がかかるのるとしたら、いくらになるのか　・売却時の600万円は、その年度の所得となると思いますが、その税額はいくらになりますか（ちなみに現在の給与の年収は700万円です）税率と税額を教えてください。

時の住民（@tokitone）
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その他（税金）
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mukaiyama
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2011/06/26 10:39 回答No.1

＞路線価格での実勢価格は1200万円… 路線価格での実勢価格って、路線価ですか時価ですかどちらですか。＞・実勢価格との差額は、「甥」に贈与したことになるのか… 時価より大幅に安ければ、安い分だけ贈与と見なされます。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4423.htm ＞・贈与税がかかるのるとしたら… 時価 1,200万、売価 500万だとして、 {(1,200 - 500) - 110} × 30% - 65 = 112万円 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm ＞・売却時の600万円は、その年度の所得となると思いますが… 「売値」＝「所得」ではありません。「売値」-(「買値」+「経費」) - 「特別控除額」＝「課税される所得」 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1440.htm ＞その税額はいくらになりますか… 情報が少なすぎて試算できません。＞現在の給与の年収は700万円です… 譲渡所得は分離課税なので、給与の多寡は関係ありません。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2240.htm 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

質問者