土地売却の税金

質問

地方の狭小土地を売却したときの税金はどのくらいですか？
売却から、一年以内にマンションなど、購入したときは税金は必要無いと聞きましたが・・・？
売却価格は 500万円です。

回答No.2

kitiroemon · ベストアンサー

土地の譲渡税は、それがどんな土地で、どれくらいの広さで、いつから所有していて、取得価格がいくらで、必要経費がいくらで、どういった経緯で譲渡したか、等の情報がないと正確には計算できません。

まず、その土地の所有期間が5年超か5年以下かで税率が異なります。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm
https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3208.htm
https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3211.htm

さらに、どんな土地を、どういった経緯で譲渡したかによって、下記のような特例があります。
https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3223.htm

例えば、自分が住んでいた土地を売った場合の3000万円の特別控除；
https://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3302.htm

あるいは、自分が住んでいた土地を売って、代わりにマンションを買った場合の特例（税金の繰り延べ）；
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3355.htm

質問者さんのケースがどれかにあてはまれば、税金が全くかからないといったこともあり得ます。

ここでは、以下のように（勝手に）仮定してみました。
◆相続で得た田舎の元親族の土地を売却したケース：取得価格が不明の場合、譲渡価格の5%を取得費とみなします。売却手数料や印紙代は無視したとして、税額は以下のように計算できます。
　（500万－25万円）×20.315%＝約965,000円

この計算を基本として、数字を入れ替えるなり、上記特例を適用するなりしてみればいいのではないでしょうか。

回答No.1

f272

売却価格ではなく、売却によって得た利益に課税されます。
もともとその土地を買った時の価格はいくらでしょう？売買のための諸経費もかかっていますよね。