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土地売却での税金
教えてください。 自宅を売却するのですが、今１８００万円で話がきております。 売却をする際にかかる税金についてですが どのくらいの税金がかかるのでしょうか？ 検索をかけてみましたら ●譲渡利益がある場合 ・ 居住用財産の3,000万円特別控除 ・長期譲渡所得の税金 所得税 15％ 住民税 5％ ●譲渡損失がある場合 ・損益通算 ・3年間の繰越控除 とありますが意味がわかりません。 どなたか詳しい方教えてください。 宜しくお願い致します。
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こんにちは。 購入金額やその他諸経費が８００万円であった場合、１８００万円ー８００万円＝１０００万円の所得が発生します。この所得に税率かけたものが譲渡所得の税金です。ただ、この場合でも、一定の居住用財産の場合、３０００万控除ができるので、１０００万円から３０００万円を控除すると、マイナスとなり、所得が生じていないので、譲渡所得の税金を払う必要がないということです。 損益通算について 購入金額やその他諸経費が２８００万円であった場合、１８００万円ー２８００万円＝－１０００万円となります。所得が生じていないので、譲渡所得の税金を払う必要がありません。一定の場合には、給与所得で支払っている、所得税の還付を３年間求めることができるということです。 詳細は、税務署や税理士さんのお聞きください。
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- outerlimit
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要するに 売却額-購入した額-売却に要して経費 が プラスならば その分に税金（譲渡所得税）がかかる マイナスならば 税金はかからない 税金がかかる場合でも 特例で 居住用財産（本人が売却直前まで居住していた）では 3000万の控除 税率は 短期所有と長期所有で異なる マイナスの場合 他の所得との合算を認めることもある ですが これは事業用財産に対してのみ と理解した方がよろしいでしょう 詳細は 税務署等でお調べください
お礼
御礼がおそくなり申し訳ありません。 大変わかり易く理解できました。 ありがとうございました。