土地売却時の税金について教えてください

質問

土地の売却を考えております。その際の税金がどのくらいかかるか教えてください。

土地を８００万円で売却したいと考えています。
取得したのはいまから１２年ほど前に父親から生前贈与で取得しました。当時、贈与税は２００万円くらい払ったそうです。
私の父はいまから４０年ほど前にその土地を１９０万円で取得しました。

自分で調べた限りでは年数が長期保有に該当するので売却益の２０％が税金になるとのことで、このケースですと（８００万ー１９０万）×２０％＝１２２万円、と解釈しました。これで正しいのでしょうか？

父が取得したのは１９０万円ですが、４０年前の１９０万円といえば今では１０倍くらいの価値があるのではないでしょうか？そのへんは考慮されないのでしょうか？
また、贈与されたときに払った贈与税も考慮はされないのでしょうか？

税務署に確認する前に、意見や注意点など聞かせていただきたいと思い、ここへ質問させていただきました。

回答No.1

kamehen · ベストアンサー

＞自分で調べた限りでは年数が長期保有に該当するので売却益の２０％が税金になるとのことで、このケースですと（８００万ー１９０万）×２０％＝１２２万円、と解釈しました。これで正しいのでしょうか？

基本的には合っています。
贈与により取得した資産については、贈与者の取得時期・取得価額を引き継ぐ事となりますので、お書きになられている通り、当初のお父様の取得価額が、そのまま取得価額となります。
ただ、これ以外に譲渡費用も差し引く事ができます。
２０％の内訳は、所得税１５％、住民税５％となります。
それと、それ以外に所得がなかったり、所得があっても所得控除額より少ない場合は、その分の所得控除額も控除できる事となります。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/3202.htm
http://www.taxanswer.nta.go.jp/3208.htm

＞父が取得したのは１９０万円ですが、４０年前の１９０万円といえば今では１０倍くらいの価値があるのではないでしょうか？そのへんは考慮されないのでしょうか？

そのような考慮は一切ありません。
ただ、ご質問者様の場合は、取得価額がわかっているだけ、良い方と思います。
かなり昔に取得したものについては、取得価額がわからないケースが多く、その場合は、売却価額の５％しか、取得費とできない事となりますので、９５％が基礎となって、所得税がかかってくる事となりますので。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/3258.htm

＞また、贈与されたときに払った贈与税も考慮はされないのでしょうか？

これは、お互いの合意の元に贈与して、それに対しての税金を支払っている訳ですので、考慮される事はありません。
相続財産の譲渡の場合には、以下のサイトのように考慮されるケースもありますが。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/3267.htm

申告に際しては、売却時の資料ももちろん必要ですが、購入時の取得価額が確認できる書類も必要となりますので、準備されておくべきものと思います。

再三、ご紹介した国税庁のサイトの、譲渡所得のＴＯＰページを掲げておきますので、ご参考にされて下さい。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/jouto.htm

お礼

ご回答ありがとうございます。
内容からしてやはり専門家の方のようですね。たいへん参考になりました。
確かに４０年前の取得価額がわかっているという点は私もすごいと思っています。（手元に売買契約書があります）

しかし、税金って高いですね。なんでこんなに高いのでしょうか。
感覚的にはなにも利益なんて上げてないのに税金ばかり取られるような感じです。

ＵＲＬまでご紹介していただき勉強になりました。
ありがとうございました。