土地の実勢価格の調べ方

質問

土地を個人間売買しようと考えています。
実勢価格がわかりません。
路線価から大幅に安くても問題はありませんか？
全く売れない土地なので安く売るろうとおもいますがあまり安いと買主に贈与税がかかると聞きました。
どの程度安いと税金がかかるのですか？

回答No.3

noname#184449

元業者営業です

＞実勢価格がわかりません。

ネット、新聞折り込み広告等で調べられますよ。

＞全く売れない土地なので安く売るろうとおもいますがあまり安いと買主に贈与税がかかると聞きました。

仰る通りです。

＞どの程度安いと税金がかかるのですか？

これはわかりません。税務署次第、もっと言えば担当次第でしょう。
以前聞いた事があるのは市場に売りに出す場合は（仲介業者を通じて）割と「お目溢し」があるが個人売買は「要チェック」されるとかないとか・・・。
勿論、本当のところは定かではありませんが。

ちなみに「贈与税」は多々ある税金の中でもとりわけ「高税率」の税金です。「絶対払いたくない」なら「常軌を逸した」価格での取引はやめておいた方が無難です。

結局は市況から判断して「幾らなんでもこれは無いだろ～」という価格の場合はある程度「覚悟」しておいた方が良いでしょう。

回答No.2

sacra39

近隣の事例（広告など）で確認して、そこから大幅に変わらなければ大丈夫でしょう。

万一、税務署が何か言ってきたときに、これを参考にしました。
といえる資料を持っておけばよいのではないでしょうか。

回答No.1

0621p

昔は「路線価は実勢価格の７割程度」などと一般的に言われていましたが、最近は実需でないと土地が売れないのと、人気のある地域とそうでない地域の格差が大きくなってきて、路線価どころか路線価より低い固定資産税価格以下でしか売れない土地もたくさんあります。
税務署がどの程度の価格であれば贈与と認定するのかはわかりませんが、びっくりするくらい安い価格でしか取引されない土地もあります。売主はどうしても売りたくても、安くしか売れないんですから仕方ありません。