住宅の賃貸、売却時の税金について

質問

関西から東京へ転勤することになりましたが、現在住んでいる自宅（古い一戸建て）を売却するか賃貸にするかで悩んでいます。下記についてアドバイスお願いします。
売却の場合：
　　１，２００万（想定）　　　　（仲介手数料は別途）
賃貸の場合：　　
　　収入：　　　　１０万／月（想定）　１２０万円／年　　
　　支出：　　　　５万（固定資産税）　　（修繕費用・管理は別途）

ローン残　　５００万（月　５万円返却）

単純に考えると、賃貸にしたほうが、１０年足らずで回収できてよいのかなと考えておりますが。。

Ｑ１．売却の場合、　１，２００万（想定）に対して税金はかかるのでしょうか。　　　　　　　　　　　　　
（３，０００万以内であれば無税でしょうか。）

Ｑ２．１５年前３，０００万で購入したのですが、購入した金額と、売却した金額の差額に対して、何らかの税優遇措置はあるのでしょうか。

Ｑ３．賃貸にした場合、税金は、どれくらいかかるのでしょうか

よろしくお願いします。

回答No.1

sapporo30 · ベストアンサー

> Ｑ１．売却の場合、　１，２００万（想定）に対して税金は
> かかるのでしょうか。　　　　　　　　　　　　　
所得税は、所得に対してかかります。
１２００万を得るために、使った費用も考慮します。
また、自宅を売却した際の特例もあるので、
今回のケースでは、所得税がかかりません。

> Ｑ２．１５年前３，０００万で購入したのですが、購入した金額と、> 売却した金額の差額に対して、何らかの税優遇措置はあるので
> しょうか。
自宅を売却した際の特例は、ありますが、今回の場合はないかと・・・
損を繰り入れしたい　という意味ですよね。

> Ｑ３．賃貸にした場合、税金は、どれくらいかかるのでしょうか
誰にもわかりません。
というのは、所得税は累進税率を採用しておりますので、
すべての収入がわからないと、税はわからないのです。

収入 120万 - 経費（経費、減価償却費、・・・）　＝所得
これをあなたの課税所得にたして、税率を掛けてとなります。
ま、サラリーマンで普通の給与であれば、１０％か２０％の
どちらかで、住民税は１０％ですから、
２０％から３０％くらいでしょう。

お礼

回答いただきありがとうございます。
是非、参考にさせていただきます。

※回答へのお礼が遅くなり申し訳ございませんでした。
　お詫びいたします

回答No.2

hi9021

Q1

(1)譲渡価額（1,200万円）
(2)取得費：【購入価額（3,000万円）－減価の額（15年間の価値減少分）】
(3)譲渡費用

(1)－(2)－(3)＜0円であれば譲渡損失なので税金はかかりません。
(1)－(2)－(3)＞0円であっても居住用の特別控除（3,000万円控除）を使えば税金はかかりません。

Q2

譲渡損失が出る場合（(1)－(2)ー(3)＜0円の場合）
一定の用件を満たせば
特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例
の適用を受けれます

http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3390.htm

お礼

回答いただきありがとうございます。
是非、参考にさせていただきます。

※回答へのお礼が遅くなり申し訳ございませんでした。
　お詫びいたします