土地の持分を分けた場合

質問

建築条件付土地を購入する契約を直前に控えておりますが
住宅ローンの額を極力減らしたいので、親にも持分を持って
もらって土地の名義を
１）私
２）私の親
３）私の妻
に分けようと考えています。
このように設定するにはどんな手続きが必要となるでしょうか？
また、今後親の持分を私の持分とする（相続ではなくて買取で）
には、どのような手続きが必要となるでしょうか？

回答No.1

noname#4228 · ベストアンサー

売買契約、所有権移転登記を持分表記で連名で作ればOK。
但し、３人がそれぞれ別々に対価を支払う必要あり。親、妻に十分な資産・収入がないと、こちらで贈与税がかかってきます。
また、借入金を起こす時に、土地の所有者が連帯保証人・土地処分を一任する念書を出す必要があり。
さらに、事業主融資や制度融資によっては、土地が１００％自分のものでない場合、借入れができない場合あり。

親から持分を買い取る場合、売買契約書・所有権移転登記・抵当権設定が再度必要（印紙がいる）

お礼

お礼が遅くなってしまって申し訳ありません。

結構手続きが面倒なんですね。
やはり甘くはないということですか。

今いろいろと選択肢を増やしている最中なんですが
税制改革のこともありますので、もうちょっと情報
を収集してみようと思います。
回答ありがとうございました。