※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：住宅建設の為、親から土地をもらう場合の税金等について）
親からの土地贈与に伴う税金と住宅建築費用の対策方法とは？
このQ&Aのポイント
住宅建設のために親から土地をもらう場合、土地贈与に伴う税金や相続時精算課税制度について考える必要があります。また、建築用の土地の贈与には特別な制度があるかもしれません。
土地の贈与には相続時精算課税制度が適用される場合があります。贈与される土地の評価額や他の土地の所有状況によって税金の計算方法が異なるため、専門家の助言を受けることが重要です。
建物や土地に関する税金は、相続や贈与の形態によって課税方法が異なる場合があります。また、建物の所有権が複数の人に分かれる場合は、それぞれの持ち分に応じて課税されることがあります。専門家に相談して最適な解決策を見つけましょう。
住宅建設の為、親から土地をもらう場合の税金等について
質問です。
親の所有となっている土地があり、そこに住宅が建っています。
住宅を建て替える事になり、建物は解体、土地の名義を自分にしてから
建てようと思っています。
そこで状況なのですが、
1.親(新築後同居)80歳・本人58歳・息子(新築後同居)28歳
2.建て替えの費用は3,000万円
3.本人の自己資金2,000万円
4.息子の住宅ローン借入れ1,000万円
上記の計画で進めようと思っています。
そこで税金などはどうなるのかがよくわからないのです。
A.親からもらう土地(贈与?)に対する税金について、相続時精算課税制度という制度が
あると聞いたのですが、住宅の完成予定は2009年になる予定で利用する事ができるのかどうか。
現在もらう予定の土地の評価額というのが約670万円で、親が他にも畑や山林になっている
土地が他にもあり、そこも将来は本人が相続する予定で、その評価額の合計で約200万円です。
また、自分が住むための住宅の建築用の土地の贈与であれば何か良い制度のようなものがあるのか。
建築資金が自分の他、息子の住宅ローンの利用もある為、持ち分が自分と息子の二人になることも
気になっています。
B.土地についての不動産取得税について、贈与だと税金がかかるが、相続だと課税されないと
あったのですが、今回のケースだとどうなるか。
また建物について、持ち分が二人に分かれている場合、本人と息子それぞれどのように課税されるのか。
以上のような質問です。
わかりにくい文章で申し訳ありません。
よろしくお願い致します。
お礼
お礼が遅くなりまして申し訳ございません。 大変参考になりました。 ありがとうございました。