家と土地の名義について

質問

宜しくお願いします。
このたび建築条件付土地を買い10日後に土地の
決済があります。そこで質問なのですが、
土地2200万(自己資金)　建物1500万(住宅ローン)　
自己資金　夫900万　妻900万　夫親400万(贈与)＝土地決済
住宅ローン1500万(夫)
妻、現在専業主婦です。
このような場合の名義割合は、どのようにするのが
得策でしょうか？　
例えば、
(1)土地　夫1300/2200　妻900/2200
建物　夫1500/1500　
(2)土地　夫1100/2200　妻1100/2200
建物　夫750/1500 妻750/1500
色々なご意見宜しくおねがいします。

回答No.2

noname#24842 · ベストアンサー

参考程度に。

土地は、地価の上昇、下落はあっても、価値なし！になることは、まあ無いといえるでしょうが、建物については、年数がたてば価値がなくなります。
あなた自身が、ご主人との関係をどう置きたいかによるかな～。と思います。

あくまでも、個人資産重視というならば、あなたの考える（１）のプランが、あなたが比較的損をする可能性が低いという立場になると思います。
しかし、あくまでも、フェアで行くつもりならば、あなたの持分を建物にも加味した方がいいと思います。
その場合は、土地：ご主人　1670/2200　妻　530/2200
　　　建物：ご主人　1130/1500　妻　370/1500

というのもありかな～と思います。（概算です。）
トータルの3,700万円分の内、あなたの900万円が何割を占めるかで、土地、建物にそれぞれ按分しただけです。（もちろん誤差は出てます。）
ちなみに、我が家はこの考え方を採用いたしました。

現在、（おそらくこれからも）収入が、夫：妻＝２：１なので、
土地の持分は、夫が2/3　妻1/3。建物も夫が2/3　妻1/3。としました。
もちろん、結婚前の貯蓄の兼ね合いがありましたが、（結婚時、私のほうが貯金が多い）私が数年間仕事を休んでいたりしましたので、相殺されるという判断でした。

お礼

大変、参考になりました。
ありがとうございます。

回答No.1

walkingdic

名義は出資した人の出資した分の割合で登記してください。
それ以外は贈与になります。

ご質問では、夫は９００万と住宅ローン１５００万で２４００万。
妻は９００万。あと夫の親が４００万です。

どれだけ土地分、建物分に振り向けるのかという自由度はありますが、上記３社は土地、建物合計ではきちんと出資した金額に一致させてください。

もし夫親からの資金を贈与してもらい、相続時精算課税制度を使うのであれば、夫の持ち分に振り向けてください。つまり夫はトータル２８００万の出資で妻は９００万です。

ご質問で(1)はそのようになっていますが（２）でそのようになっていないので夫から妻への贈与になり、贈与税がかかります。

なお(1)では妻は土地に全額投入しましたが土地、建物両方に投入する考えもあります。ただ土地の方が建物と違い価値の減少がないので、(1)のままでもよいかと思いますが。

お礼

大変、わかりやすいご回答ありがとうございました。