代物弁済で登記人の変更ができるか

質問

49歳の主婦です。現在離婚の話合いをしています。別居のため昨年（平成18年）２月に私の名義で3300万円のマンションを購入しました。資金は実の父の預金で全額支払いをしてもらいました。もっと安い物件を探したのですが両親の近くに住んで欲しいという希望と転居の時期がせまっていたため高額過ぎると思ったのですが他に見つからず返済方法等も明確にしないまま購入しました。不動産屋さんから翌年（平成19年）3月までなら住宅取得資金等の贈与の特例を利用できるという事も聞いていたのですが、その後父の預金残高が600万円程しか残っていない事が分かり未婚の姉がいるため私一人がこのマンションを貰う訳にはいかず、知人に相談したところ購入時点で私が父からお金を借りて返済予定だったが返済できなくなったため代物弁済という方法で名義を父にする事ができるらしいと聞きました。実際購入半年前に正社員として働きだし、少しづつでもゆくゆく自分がもらえる金額以上は返済したいと思っていたのですが購入後うつ病になり退職してしまい、まだ一円もお金を父に渡せていません。現在は結婚前に自分がしていた僅かな預金を崩しながら生活をしています。このような状態で私が3300万円を借りて返済予定だったという事を税務署が認めてくれるでしょうか。認められないと父→私、私→父の二重の贈与税がかかるかもしれないと聞きました。もっと早く手を打って置きたかったのですがうつ病がひどく最近までこの事を考える余裕もありませんでした。もし贈与の特例を使うなら3月１５日までに手続きしなければならないそうです。とても困っています。ぜひ専門家の方のアドバイスをお願い致します。

回答No.1

rbpfx170 · ベストアンサー

専門家では有りませんが。

＞代物弁済で登記人の変更ができるか

　基本的に出来ます。

　謄本の所有権の移転欄では『代物弁済』を良く見かけます。

　双方が同意の上ならば『間違って登記したので、本来の登記人に変更する』所有権移転方法があったはずですが・・・すみません度忘れしてその名称を思い出せません。

　司法書士にご相談してみては如何でしょうか。多少の費用は掛かりますがより良い方法で、所有権の移転登記をしてくれると思いますよ。

　参考にならないかも知れませんが、頑張ってください。

お礼

rbpfx170さん、回答ありがとうございます。
「間違って登記したので、本来の登記人に変更する」
という方法もあるそうですね、ただ私のような場合、購入時にプロの不動産屋さんが入っているので「間違ったという事はないでしょう」と税務署の方に言われるかもしれないと言われました。
アドバイスをしてくれた知人もご自分の不動産トラブルの時に本を読んで勉強した程度で実務の経験がなく、実際それで通るかどうかは分からないという事でした。
rbpfx170さんの仰る通りプロの方に相談したいとも思っているのですが、それが弁護士さんなのか税理士さんなのかも分からなかったんです。
司法書士の方に相談すればいいのですね。
アドバイス本当にありがとうございました。

補足

回答の締め切りをする前にrbpfx170さんにご報告しておきたいと思ったのですが、どういう風にすればいいか分からなかったので補足内容覧を使わせていただきました。
「この回答へのお礼」の後でこちらを書いています。
本日、電話帳でしらべて近隣の司法書士の方に電話してみました。
思っていた以上に親切に対応して下さり、私にとって一番良い方法で解決できるよう改めて伺って相談する事になりました。
決断しなければならない日が迫っていて少しパニック状態だったのですが、プロの方に相談を聞いていただき今は少し気持ちが楽になりました。
ご回答ありがとうございました。