登記の名義と割合について

質問

家を新築する際のお金ですが自己資金922万円のうち
妻名義の預金から約２３０万円 子供名義にしているお金より110万円
残りは結婚後に貯めたお金夫名義なんですが
登記を夫名義にすると贈与になる可能性があると言われましたが
実際、贈与税を払う気などないし、登記する際 1人の名義の方が安く出来るらしいので
夫の名義にしようと思っています。
ウチのような場合、贈与にならないように
どうしたらいいんでしょうか？
もし、登記を2人名義にするなら割合はどうなるんでしょうか？
自己資金以外のローンは全て夫名義で借ります

回答No.2

noname#20102 · ベストアンサー

登記する際に単独名義の方が安くできるということはありません。共有名義でも登録免許税、司法書士への報酬などは同じです。
ただ住民票や印鑑証明などを取り寄せる費用(数百円)が奥様の分も必要になるというだけです。

子供名義の預金については夫のお金とするのは問題ないでしょう。
妻名義の預金については、実際にはそこまで税務署に問われることはありません。
ただ厳密に言えばそれは妻の財産ですから、夫の名義にすれば贈与となります。
一応、辻褄は合わせておいたほうがいいと思います。
妻の預金230万は諸費用に充てるなどすることはできるなら、それが簡単です。(諸費用は登記持分に含まれません)

でも冒頭にも書いたように、共有名義にするのが得策です。
ローン借り入れも含めて、出資した割合で比率を決めて持分とすれば、贈与にはなりません。

回答No.1

mukaiyama

＞実際、贈与税を払う気などないし…

ご結婚何年ですか。20年以上経っているなら、贈与税はかかりません。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4452.htm

＞子供名義にしているお金より110万円…

子どもさんはすでに社会人で、子どもさん自身のお金ですか。
子どもさんはまだ小さく、もともと親のお金であったものを親の都合で取り返すなら、親の金と認定されます。
110万円分を子供の共有登記とするなら問題ありません。

＞贈与にならないようにどうしたらいいんでしょうか…

奥さんの持ち分はご主人への貸し金とし、以後毎年ご主人から奥さんへ、利息を付けて返済していくことです。

＞登記を2人名義にするなら割合はどうなるんでしょうか…

ローンがどれだけか分かりませんので、具体的な数字は言えませんが、
【奥さん】】 230万円
【子供】 110万円
【ご主人】全建築費用のうち、230万と110万を引いた残り
の比で分けます。
前述のとおり、子供の 110万円は、奥さんかご主人のどちらかに含まれる可能性もあります。