マイホーム取得にかかる税金

質問

今度兄がマイホームを購入する予定なのですが、正社員でないことから
融資を受けられません。
そこで私の名義でローンを組み、後々名義変更するという方法を不動産屋より提案を受けております。
この場合、直接兄が購入するのに比べて税金面でかなり余計な出費がでてしまうのでは無いかと心配です。
土地１５００万、建物１５００万円として、どのように税金がかかってくるのでしょうか？
私の名義で取得する時にかかる税金～最終的な兄への名義変更完了までの税金までざっとの金額を知りたいのです。
宜しくお願いします。

回答No.3

stella33

結論から先に申し上げますが、この不動産屋の提案はあまりお勧めしません。

税金についてですが、ryo6さんが取得されるときとお兄さんに名義を変更するときに、不動産取得税がかかります。それに登記費用（建物表示登記、所有権保存登記、名義変更登記、抵当権名義変更登記、司法書士手数料）も馬鹿になりません。

名義変更を贈与でされるということであれば、贈与税の対象となります。この場合、負担付贈与となりますので、土地、家屋については相続税評価額ではなく、時価（通常取引価格）で計算する必要があります。時価の算出、証明は難しいので、専門家に依頼することが多いです。贈与税が発生するかどうかは、贈与時点の時価と債務の残高によります。
　　贈与額＝土地、家屋の時価－債務残高
債務のほうが多ければ贈与税はかかりません。

この他、ローンに対する生命保険金や損害保険金の名義の変更、固定資産税の軽減措置の適用など問題となる項目は多いです。
そもそも、ローンを組めない人に不動産を取得させようとすることには無理があります。

なお、「ざっとの金額」の計算は、条件不足で計算ができません。

お礼

早速ご回答頂き、有難うございました。
「あまり時間がかかってしまうと嫌気が差してしまうから」と
いう内容のことを不動産屋は話していた様です。
惑わされない様再度、家族内で冷静に考え直してみるようにします。

回答No.2

kaya_taku

御返事の内容で判断しますと一番最悪のやり方でしょう。
先ず思いつくだけでも、不動産取得に拘わる諸費用が二度にわたり（本人・兄）必要となります。住宅等の軽減措置（例）不動産取得税の場合で建物は課税価格1200万、土地は税額最低45千円を軽減して貰えます。国税の場合住宅ローンの税額控除年で30万～15万が受けられませんし、贈与税は1000万を超えますので（贈与価格－基礎控除110万）×50％－225万＝という莫大な税金を納付しないと行けません。
不動産屋さんは売却すればそこで取引は終わり後のことは無関心です、不動産に欠陥があり、その補償問題等は別ですが後の維持費とか税金面などは考慮するところは皆無です。よくよく考えて出来れば司法書士、会計士などに相談をして行動すべきです。

お礼

確かに不動産屋の言うことにはご指摘頂いた様なフシがある様に思います。専門家に相談も含め、再考致します。
ご回答有難うございました。

回答No.1

kaya_taku

掲載されている質問内容では誰も答えられないと思います。
１）私の名義でローンを組み＝不動産の名義は？
２）後々名義変更＝ローン、不動産ともに？
３）どの様な形で名義変更＝売却？贈与
いずれにしても無駄な税金を払うことになります。

お礼

1)不動産名義も私名義に
２）ローン、不動産ともに
３）贈与
で考えております。
他にも回答判断材料に不足することがあれば教えてください。