取得不動産の名義について

質問

義理の兄と2人で会社を経営しています。
今まで会社の土地と建物は借りてましたが、オーナーさんが手放したい
と言うことで購入することになりました。
義兄は、最近自宅を購入しているので、私の名義で購入して
会社の家賃でローンを返済しようと思っていたのですが、
義兄又は、会社でないとローンが組めないと金融機関に言われました。

将来的には、自分の名義にして家を建てようと思うのですが、
その場合、兄の名義と会社の名義どちらにした方が、スムーズ
に名義（登記）を変更できますか？
（義兄との間は円満で話も付いています。）

回答No.4

dr_suguru · ベストアンサー

＞後々私が兄から購入となると思いますがその場合どのような手続きになるのか

通常、譲渡所得（所得税）でしょうね。
売った兄は、土地売買による「譲渡所得」
買ったあなたは、
・不動産取得税
・固定資産税
・場合によっては、都市計画税です。

補足

返信送れてスミマセン。
結局法人で購入（法人登記）
することに成りそうです。

色々お世話に成りました。

回答No.3

dr_suguru

＞ローンは、会社と義兄でなら融資できると言うことです。

実母、義兄に保証人になってもらえないの？

補足

返信有難うございます。
＞実母、義兄に保証人になってもらえないの？
実母、義兄が保証人になっても駄目みたいです。
義兄の保証人に私という形しか駄目みたいです。
もし上記のような購入の場合、後々私が兄から購入となる
と思いますがその場合どのような手続きになるのか(贈与税・所得税など)、
また会社から買い取る場合と違いがあるのか？と思い質問させて
頂きました。

回答No.2

bunbun8

どのような建物なのかわかりませんが、登記上の種類はどうなってます？
もし、「店舗」や「事務所」となっていても、居宅としても無理がないようなら、土地家屋調査士に相談して売主の承諾も得て「居宅」に登記上の建物の種類変更をしてもらい、ktip16さんが住宅として住宅ローンを組んで買えばいいんじゃないですか。
当然、法務局は見に来ますから、店舗や事務所用の建物の状態ではいけませんが・・

＞会社の家賃でローンを返済しようと思っていたのですが、
＞義兄又は、会社でないとローンが組めないと金融機関に言われました。

今の会社で買い取るようにしたいと相談したからでしょう？
別にktip16さんが収益用で買いたいと融資を申し出る方法もあるのではないでしょうか？
いろいろ方法はあると思います。

お礼

回答有難うございます。
<どのような建物なのかわかりませんが、登記上の種類はどうなってます？
登記は事務所でした。築25年の木造作り…云々と成っており
住宅ローンは、出来ないと銀行数社に断られました。
又、独身で所得も低いので私個人での土地を担保にしたローンも
難しいと言われました。

話を頂いた当初は、断ろうと思ったのですが、大家さんの事情なのか
かなり安く譲って頂けるのと、大家さんが変わって今まで通り
の条件で借りていられるのかと不安に思い、私が購入しようと
思いました。先にも触れたのですか義兄は最近家を購入したので
いらないと言っています。
会社が何時までやっていけるか、と言うこともあるので、
私の登記にしたいと思いました。
かなり難しい話みたいですね。
とりあえず出来るだけの努力をしようと思います。

回答No.1

dr_suguru

＞会社でないとローンが組めないと金融機関に言われました。

現実論として会社しか融資見込みがないのなら、聞くまでもありません。
「会社」でしょ？

＞スムーズに名義（登記）を変更できますか？

結局、登記原因は「売買」でしょ？

会社組織のようですので、税理士、弁護士と相談しましょう。

補足

回答有難うございます。
会社は、実母と義兄と私の3人で営んでいる小さな会社です。
ローンは、会社と義兄でなら融資できると言うことです。
将来的に事務所付きの家を建てたいと思っています。
今はまだ良いのですが、会社を辞める時の為に私の名義に
して置きたいと思っていたのですが難しいでしょうか？
宜しくお願いします。