マイホーム購入にかかる税金

質問

今月中古住宅を購入し、リフォームはまだなのでリフォーム以外の住宅の融資手続きは終わり来月から支払いです！
それで旦那に聞かれた質問なのですが、毎年、固定資産税があるのは知っているのですが、マイホームを購入した年だけ、固定資産税ではない税金があるんじゃないか？と職場の事務員に言われたみたいで、それはどうなのでしょうか？
買ってからの税金とか、固定資産税しかないと思ってたので、それ聞いてヒヤヒヤしてるのですが、何百万と請求あるんじゃないか？と言われたそうです…
分かる方、教えてください。

回答No.5

林 和男（@iinalink_ceo） · ベストアンサー

まずは、マイホームご契約おめでとうございます。

さて、ご質問の件ですが
ご主人様の職場の事務員さんがおっしゃっていたのは

”不動産取得税”

かと思います。

お話から推測すると、住民票をちゃんと移動させて
居住用不動産として購入されるようですので税金の軽減措置もありますので
よっぽどの大邸宅でない限り、何百万も請求されることはありません。

参考に下記のサイトをご覧頂ければと思います。

軽減措置は原則申告しないといけませんが、
実際はほとんどしていなくても、軽減してくれるケースが多いです。
不動産取得後、約2カ月後に請求がきますが、
一応、上記サイトより大体の金額を計算しておき

請求金額と大きな乖離がなければ大丈夫です。
たまに申告をしていないばあい、軽減されずに課税されている場合はございますので
その場合は税務署に相談すれば、大体は修正してくれるケースが多いです。

参考URL：

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/04.html

補足

回答ありがとうございます。なかなか難しいですが…その不動産取得税とは融資には入れてないものですか？不動産屋から何も説明受けてないので、もしその請求がくるなら言ってくると思うのですが…。

回答No.4

noname#262316

＞マイホームを購入した年だけ、固定資産税ではない税金があるんじゃないか？
　おそらく不動産取得税のことかと思います。

　不動産所得税とは相続以外の事由で不動産を購入した時に１度だけその不動産が所在する都道府県に納める税金です。不動産を購入してから少し時間（半年から１年程度）が経ってから納税通知書が届くかと思います。存在を知らないと驚かれると思います。

　不動産取得税は固定資産税評価額（土地は時価の６０～７０％、建物は建築費の５０～７０％）が課税標準額になりその４％になります。ただ２４年３月までは住宅家屋と土地は３％に軽減されています。また宅地取得の場合は同時期まで課税標準額が固定資産税評価額の１／２になります。

　中古住宅の場合、下記要件を満たしていれば固定資産税評価額から一定額が控除されます。
●自己の居住用として取得した住宅であること
●床面積が５０～２４０平方メートルであること
●以下のいずれかの要件であること
　・築後２０年以内の木造または２５年以内の非木造のもの
　・昭和５７以降に新築されたもの
　・上記に該当しないが建築士の耐震診断で新耐震基準に該当するもの

　該当した場合、新築された日に応じて固定資産税評価額から最高１２００万円控除されます。また同様に住宅用土地を取得した場合にも軽減処置があります。詳細は下記サイトでご確認ください。

【東京都主税局：不動産取得税】
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html
【三井不動産：不動産取得税】
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/04.html

＞固定資産税しかないと思ってた
　住宅保有時にかかる税金は固定資産税だけではありません。他に都市計画税、あとは課税が停止されていますが地価税、特別土地保有税があります。また住宅ローンを利用しているのであれば完済時に登録免許税が掛かります。

　都市計画税とは道路や下水道の整備に使われる税金です。固定資産税と同じく１月１日に市街化区域内に土地建物を所有している場合に課税されます。

　都市計画税は固定資産税評価額が課税標準額になりその０．３％になります。これは東京２３区の場合で他の都市は税率が異なります。

【東京都主税局：固定資産税・都市計画税】
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/kotei_tosi.html

参考になれば幸いです。

回答No.3

ma-fuji

＞マイホームを購入した年だけ、固定資産税ではない税金があるんじゃないか？
ありますよ。
登録免許税と不動産取得税です。

＞何百万と請求あるんじゃないか？
いいえ。
そなにかかりませんから、ご心配なく。
登録目免許税は、固定資産税評価額の１．３％
登録目免許税は、固定資産税評価額（控除額あり）の３％
なお、評価額は、購入価額とは違いそれより安いです。

回答No.2

secil1003

職場の事務員さん勉強不足では？

私も昨年'１0/６月に中古マンションを購入しましたが翌年から固定資産税が来ただけす。

購入した翌年に最初だけ確定申告があるのですが、確定申告の事を言っているのでは？？？

それにしても、そんな事務員さんがいると心臓に悪いですね。

お礼

お返事ありがとうございます。皆様難しい回答でなかなか理解しにくかったですが、色々かかる税金てあるのですね！友達も去年の今頃に新築買った子が数名いましたが、聞いても固定資産税しかなかったと言ってました。これからって時に余計な心配なる報告をしてくるからなんだか迷惑…。それをしっかり聞いてこないでそのままあやふやに私に伝えてきた旦那も最悪(-_-;)先行き不安です。

回答No.1

ben0514

不動産取得税ではないですかね？

車で考えればわかりやすいかもしれません。車の購入時に自動車取得税がかかり、毎年自動車税がかかりますからね。

ご購入が不動産会社などからであれば、不動産会社に確認されてはいかがですかね。
不動産取得税や固定資産税は、あなたがたの購入金額ではなく、再建築などを考えた評価などとなり、税率も地区によって異なると思いますからね。

ちなみに固定資産税は地方税であり、地方税の中でも市町村課税のものだと思います。
不動産取得税も地方税ですが、都道府県が課税するものだと思います。
ですので、税務署に間違って相談しに行かないようにしましょう。

担当役所の窓口に相談しに行けば、もしかしたら試算をしてくれるかもしれません。事前に必要なものなどを電話で相談されてもいいかもしれませんね。

都道府県といっても、県庁などではなく、県の出先のような県税事務所などが担当している場合もあります。東京都などでは、東京都主税局が市町村と都道府県の税を一緒に扱う場合もあることでしょう。地域の窓口を探されることからはじめ亜証。